Καζίνο: ''Το Ελληνικόν''.

 NURPHOTO VIA GETTY IMAGES

Καζίνο:
 ''Το Ελληνικόν''.

Χρειάζεται να θυμηθούμε γιατί κάναμε διαγωνισμό για την εκμετάλλευση του Ελληνικού;   Α.  Γιατί η Αττική χρειάζεται ένα μεγάλο μητροπολιτικό πάρκο με πράσινο 4εκ. τ.μ. (συν το 1εκ τ.μ. ζώνες αθλητισμού-πράσινου, συν τα διατηρητέα: το κτίριο του πρώην “Ανατολικού Αεροδροµίου Αθηνών”, σχεδιασµένο από τον αρχιτέκτονα Eero Saarinen και τα 3 υπόστεγα της Πολεµικής Αεροπορίας), και οι κρατικοί λειτουργοί έκριναν και αποφάσισαν ότι ένα τέτοιο πάρκο δεν μπορεί να το κατασκευάσει και να το συντηρεί το ελληνικό κράτος.  Β.  Γιατί θέλουμε ξένες επενδύσεις που θα φέρουν χρήμα στην οικονομία και θα δημιουργήσουν νέες πρόσθετες θέσεις εργασίας.  Γ.  Γιατί θέλουμε αυτή η greenfield επένδυση να λειτουργήσει ελκυστικά και για άλλες νέες ξένες επενδύσεις. Γιατί όπως πολύ σωστά διατείνεται ο κος Στουρνάρας της ΤτΕ «έχουμε απελπιστική ανάγκη από ξένες επενδύσεις»   Δ.  Γιατί τότε ήμασταν σε καθεστώς χρεοκοπίας και μπήκε ως απαίτηση από την ΕΕ.  Ε.  Γιατί θα δώσει ώθηση 1,8% στο ΑΕΠ το 2028 λόγω της αυξημένης επενδυτικής ζήτησης και ιδιωτικής κατανάλωσης, και θα προσφέρει 64χιλ νέες θέσεις εργασίας το 2031.  ΣΤ. Γιατί υπολογίσαμε ότι το κράτος θα εισπράξει 1δις τίμημα για την πώληση του σε 2 ετήσιες δόσεις και ότι το έργο θα ξεκινούσε το 2014. Και ότι το δημόσιο θα κρατούσε ποσοστό ιδιοκτησίας 30%.

Έτσι μαζί με το πάρκο αποδεχτήκαμε ότι θα κατασκευαστούν από τον επενδυτή: ξενοδοχεία, συνεδριακά κέντρα, εµπορικά καταστήµατα, κέντρα αναψυχής, διοικητικά γραφεία για δηµόσιους/κοινωνικούς φορείς/ υπηρεσίες, δηµόσια σχολεία, εκκλησία και σχεδόν μια νέα πόλη 25 χιλ κατοίκων, και ότι αναγκαστικά το μέγεθος του πάρκου θα μειωθεί στα 2 εκ τ.μ. , από τα οποία θα φυτευτεί έκταση περίπου 760 χιλ τμ με 16.685 δέντρα, και 176.430 θάμνους. Και μετά από το πουθενά ήλθε και ένα καζίνο. Γιατί όπως διαμηνύει ρητά ο επενδυτής ″χωρίς καζίνο, επένδυση δεν υπάρχει″.

Από τότε έχουν περάσει 5 χρόνια, στο Ελληνικό δεν έχει μπει ούτε πρόκα με διάφορες αιτιάσεις (με ευθύνη και της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ και του επενδυτή), δεν έχουμε εισπράξει ούτε ένα ευρώ, η Ελλάδα βρίσκεται εδώ και δύο χρόνια σε ανάπτυξη (έστω αναιμική 2%), η κλιματική αλλαγή και η άνοδος της θερμοκρασίας είναι διαπιστωμένα η μεγαλύτερη παγκόσμια απειλή, η Αττική ″βράζει″ τα καλοκαίρια, οι κατοικίες στην Ελλάδα είναι σχεδόν 6,3 εκατομμύρια από τις οποίες οι 2 εκατομμύρια δεν χρησιμοποιούνται, και τα κενά ακίνητα πανελλαδικά ανέρχονται σε τουλάχιστον 500 χιλιάδες. Από αυτά, περίπου τα 200 χιλιάδες είναι τα απούλητα διαμερίσματα και κατοικίες, νεόδμητα και μεταχειρισμένα. Με τέτοια περίσσια, ποιος πιστεύει ότι χρειάζονται άλλες 4-5 χιλιάδες νέες κατοικίες στο Ελληνικό; Το σχέδιο αντιπαροχή και τσιμέντο όλα είναι δεκαετίες πίσω, μια άλλη εποχή. Σήμερα στην υπόλοιπη Ευρώπη αναζητούν περισσότερο πράσινο για καλύτερη ποιότητα ζωής, και σχεδιάζουν μεγάλες δεντροφυτεύσεις για το περιβάλλον.

Ναι αλλά, θα δημιουργηθούν 70χιλ θέσεις εργασίας! Πότε; Κάπου στο 2036. Αν η μελέτη είναι σωστή.Εδώ στην σελίδα 25 για να καταλάβετε πως θα φτάσουμε στις 63χιλ θέσεις! Αν και η προηγούμενη μελέτη πήγαινε μέχρι τις 35 χιλιάδες θέσεις εργασίας. Αν υλοποιηθεί το έργο. Αν τα στοιχεία που πέρασαν στην μελέτη είναι σωστά. Αν οι θέσεις εργασίας δεν είναι μόνο μια μεταφορά από υπάρχουσες θέσεις εργασίας σε άλλα εμπορικά κέντρα και καζίνο κλπ που θα κλείσουν. Σε μια πόλη 20-25 χιλιάδων πολιτών, θα εργάζονται και 70 χιλιάδες, σε δουλειές στην κατανάλωση και την ψυχαγωγία! Πόσες πιθανότητες;

Τo σχέδιο ΕΛΛΗΝΙΚΟ με ″70 χιλιάδες θέσεις εργασίας″ και μακροπρόθεσμο όφελος στο ΑΕΠ  όπως είχε μελετήσει το 2013 το ΙΟΒΕ στηρίχτηκε στην υπόθεση ότι θα εισρεύσουν στην ελληνική οικονομία 8 δισ. ευρώ από επενδυτές με δάνεια από τράπεζες του εξωτερικού. Το σενάριο να στεγνώσεις τις χρεοκοπημένες  ελληνικές τράπεζες για να δώσουν στην εταιρία 8δις δάνεια με ελληνικά ευρώ, έχει το ίδιο οικονομικό αποτέλεσμα και ρίσκο με το να δανείσουν απευθείας 70 χιλιάδες πολιτες να φτιάξουν δικές τους δουλειές, και να κάνεις όλη την έκταση του Ελληνικού πράσινο. Αν το οικονομικό αποτέλεσμα είναι το ίδιο, τότε ποιο το όφελος να κάνεις το Ελληνικό καζίνο και ″ιδιωτική″ πόλη;

Αν δεν έλθει φρέσκο νέο χρήμα από το εξωτερικό για να μπει στην οικονομία, γιατί να επενδύσουμε τα ελληνικά ευρώ των καταθετών στην τσιμεντοποίηση του Ελληνικού; Οι επενδύσεις που χρειάζεται η οικονομία μας είναι ξένο χρήμα να έλθει να προστεθεί στο δικό μας για να λειτουργήσει παραγωγικά, και όχι θαλασσοδάνεια υψηλού ρίσκου για εσωτερική ανακυκλοφορία του χρήματος. Χαρακτηριστικά, το 2018 οι ελληνικές τράπεζες μπόρεσαν να δανείσουν μόλις 11,4 δισ. στις ελληνικές επιχειρήσεις (και μόνο 7,5δις το 2017). Ποιοι χρειάζονται περισσότερο αυτά τα 11,4 δισ. για να επιβιώσει και να αναπτυχθεί η ελληνική οικονομία; Ο επενδυτής με έδρα το Λουξεμβούργο ή οι χιλιάδες Έλληνες επαγγελματίες που κράτησαν όρθια την οικονομία στα χρόνια της κρίσης παρά την υπερφορολόγηση;

Μέχρι και η ΔΕΗ για το αποτυχημένο έργο της ”Πτολεμαίδα 5″ βρήκε δανεισμό από γερμανικές τράπεζες, γιατι όχι το Ελληνικό; Αν ο επενδυτής δεν μπορεί να φτιάξει ένα μοντέλο που θα εγκρίνουν οι τράπεζες στο εξωτερικό τότε για ποιο ″mega project″ συζητάμε; Συγκριτικά η Fraport Greece για τα 14 αεροδρόμια (που εξυπηρετούν 25εκ επιβάτες) πήρε δάνειο 1 δισ. ευρώ -το 60% της επένδυσης (η ελληνική Alpha Bank συμμετέχει με 288 εκατομμύρια) και πλήρωσε σημαντικό premium λόγω του ″αυξημένου ρίσκου χώρας″, το υπόλοιπο 40% είναι δικά της κεφάλαια, και τα 688 εκατ. του δανείου θα χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή του τιμήματος παραχώρησης στο ΤΑΙΠΕΔ. Η συμμετοχή στο δάνειο χρηματοδοτικών οργανισμών της Ε.Ε. έγινε με την υποστήριξη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, Και φαλιμέντο να βαρέσει μια τόσο μεγάλη εταιρία, θα σου μείνουν τα ανακαινισμένα αεροδρόμια. Στο Ελληνικό κινδυνεύεις να μείνεις με το καζίνο και τον μουτζούρη. Επενδύσεις Black Jack, για Οικονομία Joker! Εξάλλου, για μια εταιρία που έχει έδρα στο Λουξεμβούργο (για να έχει καλύτερη πρόσβαση στις ευρωπαϊκές τράπεζες και για να φορολογείται σε σταθερό καθεστώς) πόσο δύσκολο είναι να δανειστεί από τις τράπεζες εκεί, για να χρηματοδοτήσει ″το μεγαλύτερο project στην Μεσόγειο″ ;

Το Ελληνικό έχει περισσότερο από τρεις φορές το µέγεθος του Μονακό, δύο φορές το µέγεθος του Hyde Park (Λονδίνο, Ηνωµένο Βασίλειο) και του Central Park (Νέα Υόρκη, ΗΠΑ), κανένας δεν έχει τόσο μεγάλο πάρκο και το ελληνικό κράτος δεν μπορεί να το συντηρήσει. Μα, το ελληνικό κράτος αναλαμβάνει την συντήρηση του! Είναι όρος στην σύμβαση. Υπολόγισε και ότι το ελληνικό Δημόσιο θα χρειαστεί τουλάχιστον 180-250 εκατομμύρια ευρώ για να μετεγκαταστήσει όλες τις δημόσιες υπηρεσίες που στεγάζονται σήμερα στο χώρο και να αποπερατώσει τα έργα υπογειοποίησης της λεωφόρου Ποσειδώνος. Αφαίρεσε τα από τα 915εκ€ που συνολικά θα πάρει το ελληνικό δημόσιο σταδιακά για την παραχώρηση του Ελληνικού.

Μετά τον διαγωνισμό για το καζίνο, και την κατασκευή του μαζί με τα συνοδευτικά κτίρια από τον ανάδοχο,ο επενδυτής του Ελληνικού θα πρέπει να δρομολογήσει την κατασκευή του πάρκου και των χώρων πράσινου και ακολούθως να συγκεντρώσει νέα κεφάλαια και να ξεκινήσει την επένδυση του για την «παραθαλάσσια πόλη». Αυτή είναι η σειρά που προβλέπει η σύμβαση.Πρώτα το πράσινο, μετά η κατασκευή. ’Ομως έτσι το έργο ″δεν βγαίνει″. Και αναμφίβολα καμία κυβέρνηση δεν θα αλλάξει την σειρά του έργου, αφήνοντας τους χώρους πρασίνου για μετά την κατασκευή των κτιρίων. Αυτοί είναι οι όροι της σύμβασης. Αν δεν ″βγαίνει″⁣ το έργο, ο επενδυτής οφείλει να βρει τον τρόπο να το τρέξει χωρίς να διεκδικήσει καμία αλλαγή.

Το 2007 ο Στ. Μάνος είχε καταθέσει την ιδανική πρόταση  (αλλά μη εφικτή) για την εκμετάλλευση του Ελληνικού. Το 50% της έκτασης να γίνει χώρος πρασίνου και κοινής χρήσης, και το υπόλοιπο 50% να πουληθεί σε οικόπεδα, με την προϋπόθεση ότι με τα έσοδα από την πώληση τους θα γινόταν απαλλοτρίωση 20 εκτάσεων των 100 στρεμμάτων έκαστη, στις πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αττικής για να γίνουν χώροι πρασίνου.

Ενδεχομένως μετά την κατασκευή του καζίνο η επένδυση να μην προχωρήσει αν δεν εξασφαλίσει την απαραίτητη χρηματοδότηση και δεν καταφέρει να προπουλήσει τον αέρα της κατασκευής των κτιρίων. Το 2019 οι συνθήκες και οι ανάγκες της Αθήνας είναι διαφορετικές από την εποχή της κήρυξης του διαγωνισμού για την παραχώρηση της έκτασης. Στην εποχή της κλιματικής αλλαγής εκατομμύρια μαθητές ανά τον κόσμο, και χιλιάδες στην Ελλάδα διαδηλώνουν για το μέλλον φωνάζοντας« Είμαστε εδώ για έναν σκοπό: Για να κερδίσουμε το μέλλον μας». Αυτά τα ανήσυχα παιδιά έχουν την ”πρόταση”, στο τι πρέπει να γίνει και στο Ελληνικό. Και στην περίπτωση αποτυχίας του τρέχοντος project του επενδυτή, είναι ανάγκη να υλοποιήσουμε την δική τους πρόταση, γιατί (όπως διαδηλώνουν) you can’t breathe money. Το μέλλον τους διαμορφώνεται και από τις δικές μας επιλογές. Το μέλλον δεν μπαίνει αντιπαροχή. 

Γιώργος Δημακόπουλος
Πτ Ηλεκτρολόγος Μηχανικός ΤΕ


 6/10/2019  


                  ΣΧΕΤΙΚΑ ΚΕΙΜΕΝΑ               



1.
«Έφυγαν» Άραβες και Κινέζοι από το Ελληνικό.

Την αποχώρηση των Κινέζων της Fosun Group και των Αράβων (Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα) της Eagle Hills από το επενδυτικό σχήμα Global Investment Group του σχεδίου για το Ελληνικό ανακοίνωσε η Lamda Development του ομίλου Λάτση. Παράλληλα ανακοίνωσε το στόχο αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, μέχρι του ποσού των 650 εκατομμυρίων ευρώ.

Στην ανακοίνωση πάντως δεν αποκλείεται η αναζήτηση νέων επενδυτών: «Τους τελευταίους μήνες διεξήχθησαν συνομιλίες σε κλίμα καλής συνεργασίας με τους συμμετέχοντες στο επενδυτικό σχήμα Global Investment Group. Ο εθνικός χαρακτήρας του έργου και ο έλεγχος διαχείρισης που αυτός συνεπάγεται, σε συνδυασμό με τα απαιτητικά χρονοδιαγράμματα έναρξης υλοποίησης, δεν επέτρεψαν την επίτευξη συμφωνίας με τρόπο που να ικανοποιεί τα ανωτέρω. Κατά συνέπεια, η Lamda Development αναλαμβάνει το οραματικό έργο του Ελληνικού με ποσοστό 100%. Στρατηγικές συνεργασίες, τόσο σε μετοχικό επίπεδο, όσο και σε επίπεδο επιμέρους αναπτύξεων, προβλέπεται να υπάρξουν στο μέλλον στο πλαίσιο της διαχρονικής στρατηγικής της εταιρείας και της διεθνούς εμβέλειας αυτού του εμβληματικού έργου».

Σύμφωνα με την έκθεση του διοικητικού συμβουλίου από τα κεφάλαια που αναμένεται να αντληθούν θα διατεθούν:
  • ποσό €467 εκατομμυρίων θα διατεθεί για συμμετοχή σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της κατά 100% θυγατρικής HELLINIKON GLOBAL I S.A.» προκειμένου να χρησιμοποιηθεί από αυτή για την καταβολή των δύο πρώτων δόσεων του Τιμήματος Αγοραπωλησίας Μετοχών της Ελληνικό ΑΕ, υπό τους όρους και τις προϋποθέσεις της Σύμβασης και της ως άνω Τροποποιητικής Σύμβασης, ήτοι ποσό €300 εκατομμυρίων θα χρησιμοποιηθεί για την καταβολή της πρώτης δόσης κατά την Ημερομηνία Μεταβίβασης και ποσό €167 εκατομμυρίων θα χρησιμοποιηθεί για την καταβολή της δεύτερης δόσης κατά τη δεύτερη επέτειο από την Ημερομηνία Μεταβίβασης (υπό την προϋπόθεση ότι έως τότε θα έχουν εκδοθεί άδειες δόμησης για όλα τα κτήρια –τοπόσημα (landmark buildings), όπως αυτά προσδιορίζονται στο Σχέδιο Γενικής Διάταξης),
  • ποσό €133 εκατομμυρίων θα χρησιμοποιηθεί για την υλοποίηση επιμέρους αναπτύξεων στο πλαίσιο της επένδυσης εντός τριών ετών από την ολοκλήρωση της αύξησης ,
  • ποσό €40 εκατομμυρίων θα χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη αναγκών κεφαλαίου κίνησης της εταιρείας εντός τριών ετών από την ολοκλήρωση της αύξησης,
  • ποσό €10 εκατομμυρίων θα χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη των εξόδων έκδοσης της προτεινόμενης αύξησης. 
Η διοίκηση της εταιρείας προσκαλεί σε έκτακτη Γενική Συνέλευση την 10η Οκτωβρίου 2019, ημέρα Πέμπτη και ώρα 12.00 μ.μ., στην Αθήνα, στο Ξενοδοχείο King George.

Επίσης, η εταιρεία δηλώνει ότι βρίσκεται «σε πλήρη ετοιμότητα για την έναρξη της υλοποίησης της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη» και «δεσμεύεται να ασκήσει στο σύνολό τους τα δικαιώματα προτίμησης που του αντιστοιχούν και να καλύψει τις μετοχές που τυχόν θα παραμείνουν αδιάθετες». «Ο δεύτερος βασικός μέτοχος της εταιρείας, VOXCOVE (κοινοπραξία της OLYMPIA Group και της VNK Capital), πιστεύει ακράδαντα στο έργο 'Ελληνικό', στηρίζει και θα συμμετάσχει στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου».

21/9/2019 


2.
Σε ελληνικά χέρια το Ελληνικό - ΑΜΚ €650 εκατ. από τη Lamda 
για το έργο με εγγύηση Λάτση.

Το έργο του Ελληνικού σε ποσοστό 100% αναλαμβάνει η Lamda Development, μέσω Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου, ύψους 650 εκατ. ευρώ, με καταβολή μετρητών και δικαίωμα προτίμησης υπέρ των υφιστάμενων μετόχων, ζήτημα που θα εξεταστεί από την έκτακτη γενική συνέλευση στις 10 Οκτωβρίου.

Σκοπός της ΑΜΚ είναι η απόκτηση του 100% των μετοχών της εταιρείας Ελληνικό Α.Ε., που έχει στην κυριότητά της την έκτασης του πρώην διεθνούς αεροδρομίου στο Ελληνικό. 

Ειδικότερα, όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της Lamda Development, "τους τελευταίους μήνες διεξήχθησαν συνομιλίες σε κλίμα καλής συνεργασίας με τους συμμετέχοντες στο επενδυτικό σχήμα Global Investment Group. Ο εθνικός χαρακτήρας του έργου και ο έλεγχος διαχείρισης που αυτός συνεπάγεται, σε συνδυασμό με τα απαιτητικά χρονοδιαγράμματα έναρξης υλοποίησης, δεν επέτρεψαν την επίτευξη συμφωνίας με τρόπο που να ικανοποιεί τα ανωτέρω. Κατά συνέπεια, η Lamda Development αναλαμβάνει το οραματικό έργο του Ελληνικού με ποσοστό 100%. Στρατηγικές συνεργασίες, τόσο σε μετοχικό επίπεδο, όσο και σε επίπεδο επιμέρους αναπτύξεων προβλέπεται να υπάρξουν στο μέλλον, στο πλαίσιο της διαχρονικής στρατηγικής της Εταιρείας και της διεθνούς εμβέλειας αυτού του εμβληματικού έργου.”

Ο βασικός μέτοχος Consolidated LAMDA Holdings, συμφερόντων οικογένειας Λάτση, πρόκειται να ασκήσει στο σύνολό τους τα δικαιώματα προτίμησης που του αντιστοιχούν και να καλύψει τις μετοχές, που τυχόν θα παραμείνουν αδιάθετες.

Επίσης, ο δεύτερος βασικός μέτοχος, η Voxcove, που είναι κοινοπραξία της Olympia Group και της VNK Capital, θα συμμετάσχει στην Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου, με το ποσοστό συμμετοχής της στο σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων ψήφου στην εταιρεία να είναι κατ’ ελάχιστον 10%, με στόχο η συνολική της επένδυση να ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι σήμερα στον όμιλο Global Investment Group συμμετέχουν, εκτός από τον όμιλο Λάτση, η κινεζική Fosun και η Eagle Hills με έδρα τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Μετά την ολοκλήρωση της ΑΜΚ, τα ποσοστά των ξένων επενδυτών θα περάσουν στον όμιλο Λάτση και στην Voxcove, που αποτελεί κοινοπραξία της Olympia Group και της VNK Capital.

Που θα κατευθυνθούν τα κεφάλαια

Από τα αντληθησόμενα κεφάλαια:

- 467 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για συμμετοχή σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της 100% θυγατρικής Hellinikon Global προκειμένου να χρησιμοποιηθεί από αυτή για την καταβολή των δύο πρώτων δόσεων του τιμήματος για την απόκτηση του Ελληνικού. Ποσό, δηλαδή, 300 εκατομμυρίων ευρώ, που θα χρησιμοποιηθεί για την καταβολή της πρώτης δόσης κατά την Ημερομηνία Μεταβίβασης και ποσό 167 εκατ. ευρώ, που θα χρησιμοποιηθεί για την καταβολή της δεύτερης δόσης κατά τη δεύτερη επέτειο από την ημερομηνία μεταβίβασης (υπό την προϋπόθεση ότι έως τότε θα έχουν εκδοθεί άδειες δόμησης για όλα τα κτήρια – τοπόσημα (landmark buildings), όπως αυτά προσδιορίζονται στο Σχέδιο Γενικής Διάταξης) της Ελληνικό Α.Ε.

- 133 εκατ. ευρώ θα χρησιμοποιηθούν για την υλοποίηση επιμέρους αναπτύξεων στο πλαίσιο της επένδυσης εντός τριών ετών από την ολοκλήρωση της αύξησης,

- 40 εκατ. ευρώ θα χρησιμοποιηθούν για την κάλυψη αναγκών κεφαλαίου κίνησης της εταιρείας εντός τριών ετών από την ολοκλήρωση της αύξησης,

- 10 εκατ. ευρώ θα χρησιμοποιηθούν για την κάλυψη των εξόδων έκδοσης της προτεινόμενης αύξησης. 

Αναλυτικά, η Lamda Development αναφέρει: 

"Σε συνέχεια της ολοκλήρωσης της έκδοσης των Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ), και ενόψει της άμεσης εκκίνησης της μεγαλύτερης επένδυσης στη χώρα, η Lamda Development προβαίνει στην ακόλουθη ενημέρωση:

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στη σημερινή του Συνεδρίαση αποφάσισε τη σύγκληση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης με σκοπό την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου, μέχρι του ποσού των €650 εκατ. Τους τελευταίους μήνες διεξήχθησαν συνομιλίες σε κλίμα καλής συνεργασίας με τους συμμετέχοντες στο επενδυτικό σχήμα Global Investment Group.

Ο εθνικός χαρακτήρας του έργου και ο έλεγχος διαχείρισης που αυτός συνεπάγεται, σε συνδυασμό με τα απαιτητικά χρονοδιαγράμματα έναρξης υλοποίησης, δεν επέτρεψαν την επίτευξη συμφωνίας με τρόπο που να ικανοποιεί τα ανωτέρω. Κατά συνέπεια, η Lamda Development αναλαμβάνει το οραματικό έργο του Ελληνικού με ποσοστό 100%.

Στρατηγικές συνεργασίες, τόσο σε μετοχικό επίπεδο, όσο και σε επίπεδο επιμέρους αναπτύξεων προβλέπεται να υπάρξουν στο μέλλον, στο πλαίσιο της διαχρονικής στρατηγικής της Εταιρείας και της διεθνούς εμβέλειας αυτού του εμβληματικού έργου.

Η Εταιρεία είναι σε πλήρη ετοιμότητα για την έναρξη της υλοποίησης της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, με απαράμιλλα οφέλη για την ελληνική οικονομία, την ελληνική επιχειρηματικότητα και τις τοπικές κοινωνίες. Για την Lamda Development η επένδυση του Ελληνικού είναι κάτι πολύ παραπάνω από ένα επενδυτικό εγχείρημα.

Είναι ένα μεγάλο βήμα προς τα εμπρός για την χώρα, ένα έργο που θα αναδείξει την Αθήνα σε έναν παγκόσμιας ακτινοβολίας επενδυτικό, τουριστικό, ψυχαγωγικό και πολιτιστικό προορισμό.

Η επένδυση θα δημιουργήσει, μεταξύ άλλων, δεκάδες χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα στον κόσμο, κτίρια τοπόσημα και θα αποτελέσει παγκόσμιο πόλο έλξης με πολλαπλασιαστικά οφέλη για τη χώρα. Υποστηρίζοντας έμπρακτα τα ανωτέρω, ο βασικός μέτοχος "Consolidated LAMDA Holdings", συμφερόντων οικογένειας Λάτση, δεσμεύεται να ασκήσει στο σύνολό τους τα δικαιώματα προτίμησης που του αντιστοιχούν και να καλύψει τις μετοχές, που τυχόν θα παραμείνουν αδιάθετες.

Ο δεύτερος βασικός μέτοχος της Εταιρείας, VOXCOVE (Κοινοπραξία της OLYMPIA Group και της VNK Capital), πιστεύει ακράδαντα στο έργο ΕΛΛΗΝΙΚΟ, στηρίζει και θα συμμετάσχει στην Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου".

18/9/2019



3α.
Τον έλεγχο του έργου στο Ελληνικό αποκτά ο όμιλος Λάτση .

Ορόσημο για την πορεία της επένδυσης θα αποτελέσει
 ο διαγωνισμός για το καζίνο.

Το στόχο της έναρξης υλοποίησης της Μητροπολιτικής Παρέμβασης στο Ελληνικό, τέλη της χρονιάς-αρχές 2020, υποστηρίζει η απόφαση της Lamda Development να προχωρήσει σε Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου ύψους 650 εκατ. Όπως έγινε γνωστό, την ΑΜΚ θα καλύψει ο βασικός μέτοχος της Lamda Development Consolidated Lamda Holdings και η Voxcove, που ελέγχει το 12,83% της εισηγμένης εταιρείας.

Η πρώτη, συμφερόντων της οικογένειας Λάτση, πρόκειται να ασκήσει στο σύνολό τους τα δικαιώματα προτίμησης που της αντιστοιχούν και να καλύψει τις μετοχές, που τυχόν θα παραμείνουν αδιάθετες. Αντίστοιχα, η VoxCove, που είναι κοινοπραξία της Olympia Group και της VNK Capital με επικεφαλής τους Νέλη και Βασίλη Κάτσο (διευθύνοντα σύμβουλο της Pharmathen) θα συμμετάσχει με τουλάστον 10% στην ΑΜΚ, θέτοντας τον πήχη της επένδυσης στα 100 εκατ. ευρώ.

Σκοπός της ΑΜΚ είναι η απόκτηση του 100% των μετοχών της εταιρείας Ελληνικό Α.Ε., που έχει στην κυριότητά της την έκταση του πρώην διεθνούς αεροδρομίου στο Ελληνικό. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε η Lamda Development, η κινεζική εταιρεία Fosun και η αραβική Eagle Hills δεν θα συμμετάσχουν στην ΑΜΚ, γεγονός που σηματοδοτεί ότι θα πάψουν να συμμετέχουν στην Hellinikon Global, που είναι θυγατρική της Lamda Development.

Ωστόσο, δεν αποκλείεται οι ξένοι επενδυτές να διατηρήσουν μειοψηφική συμμετοχή στο project του Ελληνικού, καθώς, όπως έχουν, κατά καιρούς, αναφέρει οι επικεφαλής της Lamda Development, λόγω του μεγέθους του έργου θα αναζητηθούν συνεργασίες με εγχώριους και ξένους επενδυτές. Ταυτόχρονα, η εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις με ξένες και ελληνικές τράπεζες για την εξασφάλιση γραμμής χρηματοδότησης για την υλοποίηση της πρώτης φάσης της επένδυσης.

Που θα διατεθούν τα κεφάλαια

Όπως προκύπτει από την έκθεση του δ.σ. της Lamda, το μεγαλύτερο τμήμα των κεφαλαίων που θα αντληθούν θα κατευθυνθούν στην πληρωμή των δύο πρώτων δόσεων του τιμήματος ύψους 915 εκατ. ευρώ για την απόκτηση της έκτασης στο Ελληνικό. Συγκεκριμένα:

467 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για συμμετοχή σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της 100% θυγατρικής Hellinikon Global προκειμένου να χρησιμοποιηθεί από αυτή για την καταβολή των δύο πρώτων δόσεων του τιμήματος για την απόκτηση του Ελληνικού. Ποσό, δηλαδή, 300 εκατομμυρίων ευρώ, που θα χρησιμοποιηθεί για την καταβολή της πρώτης δόσης κατά την Ημερομηνία Μεταβίβασης και ποσό 167 εκατ. ευρώ, που θα χρησιμοποιηθεί για την καταβολή της δεύτερης δόσης κατά τη δεύτερη επέτειο από την ημερομηνία μεταβίβασης (υπό την προϋπόθεση ότι έως τότε θα έχουν εκδοθεί άδειες δόμησης για όλα τα κτήρια – τοπόσημα (landmark buildings), όπως αυτά προσδιορίζονται στο Σχέδιο Γενικής Διάταξης) της Ελληνικό Α.Ε.
133 εκατ. ευρώ θα χρησιμοποιηθούν για την υλοποίηση επιμέρους αναπτύξεων στο πλαίσιο της επένδυσης εντός τριών ετών από την ολοκλήρωση της αύξησης,
40 εκατ. ευρώ θα χρησιμοποιηθούν για την κάλυψη αναγκών κεφαλαίου κίνησης της εταιρείας εντός τριών ετών από την ολοκλήρωση της αύξησης,
10 εκατ. ευρώ θα χρησιμοποιηθούν για την κάλυψη των εξόδων έκδοσης της προτεινόμενης αύξησης.

Στο διαγωνισμό για το καζίνο στραμμένα τα βλέμματα

Ορόσημο για την πορεία της επένδυσης θα αποτελέσει ο διαγωνισμός για το Ελληνικό, για την κατασκευή του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (Integrated Resort Casino), έργο στο οποίο στηρίζεται η επιτυχία, συνολικά, της επένδυσης της τάξης των 8 δισ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι το “παρών” στη διαδικασία αναμένεται να δώσουν δύο σχήματα η Mohegan Gaming & Entertainment και η Hard Rock International, καθεμία από τις οποίες σχεδιάζει να επενδύσει -εφόσον επιλεγεί- περισσότερο από 1 δισ. ευρώ.

Η Mohegan Gaming & Entertainment με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον, ελληνικής καταγωγής, Μάριο Κοντόμερκος, θα δώσει έμφαση στις χρήσεις αναψυχής, δηλαδή στην υλοποίηση ξενοδοχείου δυναμικότητας τουλάχιστον 2.000 κλινών και ανοιχτού χώρου εκδηλώσεων που θα φιλοξενεί, συχνά, μεγάλα ονόματα του διεθνούς καλλιτεχνικού στερεώματος και θα λειτουργεί στα πρότυπα του Mohegan Sun Arena στις ΗΠΑ. Η MGE έχει αναπτύξει ολοκληρωμένα συγκροτήματα αναψυχής και τουρισμού στην Πενσυλβάνια, την Ουάσιγκτον (Ilani resort), στο Atlantic City του Νιού Τζέρσεϊ και στην Νότια Κορέα, όπου έχει δημιουργήσει το Inspire Resort, το πρώτο, παγκοσμίως, που διαθέτει ιδιωτικό αεροδρόμιο.

Η Hard Rock International, με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο, τον Τζιμ Άλλεν, σχεδιάζει, εάν επικρατήσει στο διαγωνισμό, να προχωρήσει σε μία ιδιαίτερα σημαντική επένδυση με αξία άνω του 1 δισ. ευρώ, που υπολογίζεται ότι θα δημιουργήσει 3.000 νέες θέσεις εργασίας κατά το στάδιο της κατασκευής. Το αμερικανικό brand, με έδρα την Φλόριντα των ΗΠΑ, που έχει γράψει ιστορία στο χώρο της διασκέδασης και της αναψυχής, ιδρύθηκε το 1971 στο Λονδίνο. Και για την Hard Rock Café το καζίνο θα αποτελεί επιμέρους, μόνο, τμήμα της συνολικής ανάπτυξης, η οποία φιλοδοξεί να αποτελέσει παγκόσμιο πόλο ψυχαγωγίας με στόχο την προσέλκυση εκατομμυρίων επισκεπτών.

Δημήτρης  Δελεβέγκος

21/9/2019

3β.
Οι... Καρυάτιδες, το καζίνο και η πίπα της ειρήνης

Κάτι παραπάνω φαίνεται πως ήξερε ο υπουργός Ανάπτυξης Αδωνις Γεωργιάδης, ο οποίος πριν από λίγες μέρες ισχυρίστηκε πως το καζίνο του Ελληνικού θα είναι αντίστοιχο του... Παρθενώνα.

 Χθες το μεσημέρι παρουσιάστηκε σε κεντρικό ξενοδοχείο της Αθήνας η ολοκληρωμένη πρόταση μιας εκ των δύο μονομάχων, της κοινοπραξίας Mohegan Gaming and Entertainment – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, στην οποία η έμπνευση για το αρχιτεκτονικό σχέδιο λένε ότι προέρχεται από τα αθηναϊκά αγάλματα και κυρίως τις Καρυάτιδες του Ερεχθείου.

 Η πρόταση, που περιλαμβάνει δύο πανύψηλα κτίρια, ονομάζεται Inspire Athens και όπως οραματίζεται ο Ελληνοαμερικανός διευθύνων σύμβουλος της Mohegan Μάριος Κοντομέρκος «θα επαναπροσδιορίσει τη σύγχρονη ταυτότητα της Ελλάδας για πάντα».

 Αυτό που παρουσιάζει μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι το γεγονός πως ο υπουργός Ανάπτυξης προσδιόρισε σε 6-8 εβδομάδες το χρονικό διάστημα μέχρι την ολοκλήρωση του διαγωνισμού.

 Ωστόσο το μοναδικό αρμόδιο όργανο είναι η Επιτροπή Διενέργειας του Διεθνούς Πλειοδοτικού Διαγωνισμού, τα μέλη της οποίας ορίστηκαν μόλις στις 17 Σεπτεμβρίου 2019, με υπογραφές των υπουργών Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.

 Το ζήτημα των επόμενων εβδομάδων είναι κρίσιμο, καθώς προϋπόθεση για να καταλήξει η διαπραγμάτευση της Lamda Develpment με τον ανάδοχο για το ενοίκιο για το καζίνο είναι η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικόν Α.Ε. προς τη Lamda, μετά την επικείμενη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της τελευταίας.

 Σύμφωνα με πληροφορίες, χωρίς ακόμα να έχουν οριστικοποιηθεί τα ποσά, το μισθωτήριο προβλέπει ετήσιο ενοίκιο περίπου 15 εκατ. ευρώ αλλά και ένα ποσοστό (της τάξης του 5%) του κύκλου εργασιών της εταιρείας.

 Υπενθυμίζεται πως την προηγούμενη Παρασκευή ολοκληρώθηκε η διαδικασία προσφορών των διαγωνιζομένων, με τη δεύτερη πρόταση να προέρχεται από την αμερικανική Hard Rock International.

 Σε αντίθεση με όσα είχαν δει το φως της δημοσιότητας τους τελευταίους μήνες, η Hard Rocκ δεν κατέβηκε στον διαγωνισμό έχοντας ως συνεταίρο την Intrakat. Σε χθεσινή ανακοίνωσή της μάλιστα η Hard Rock International υπογραμμίζει πως «υπέβαλε την προσφορά της μόνη της, ως εταιρεία που βασίζεται αποκλειστικά στη δική της ικανότητα να σχεδιάσει, να κατασκευάσει, να λειτουργήσει και να χρηματοδοτήσει το έργο».

 Κριτήρια

 Σύμφωνα με την προκήρυξη του διαγωνισμού, η οικονομική προσφορά θα βαρύνει κατά 60% στην αξιολόγηση του πλειοδότη και η τεχνική προσφορά (σ.σ. το συνολικό έργο που οι υποψήφιοι δεσμεύονται να υλοποιήσουν εντός της α’ φάσης ανάπτυξης) κατά 40%.

 Από τους όρους της προκήρυξης και βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων στάθμισης (σελ. 27-30 της προκήρυξης), δεν αποκλείεται νικητές του διαγωνισμού να είναι στο τέλος της όλης διαδικασίας και οι δύο διαγωνιζόμενοι! Υπενθυμίζεται πως βάσει της προκήρυξης στην περιοχή σχεδιάζεται:

 1. Καζίνο με τουλάχιστον 120 τραπέζια και 1.200 παιγνιομηχανήματα, συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης των 12.000 τ.μ.

 2. Ξενοδοχείο 5 αστέρων τουλάχιστον 2.000 κλινών και με καθαρή επιφάνεια χώρων 60.000 τ.μ.

 3. Συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο ελάχιστης επιφάνειας 12.000 τ.μ.

 4. Ανάπτυξη χώρου συνάθροισης κοινού για αθλητικές ή πολιτιστικές εκδηλώσεις με συνολικό αριθμό θέσεων ίσο ή μεγαλύτερο των 2.000.

 Ινδιάνοι

 Υπογραμμίζεται πως η Hard Rock (εξαγοράστηκε από την ινδιανική φυλή Σεμινόλ) είναι μια από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις ξενοδοχειακών αλυσίδων παγκοσμίως, ενώ η Mohegan (ελέγχεται από κεφάλαια που ανήκουν στους Μοϊκανούς του «Συμβουλίου των Πρεσβυτέρων»), η οποία στην πρότασή της προβλέπει 7.000 θέσεις εργασίας και 10% αύξηση των αφίξεων στην Αθήνα, έχει δεκάδες επικερδή καζίνα παγκοσμίως. Μένει να αποδειχθεί αν Ινδιάνοι, Μοϊκανοί και Ελληνες κατασκευαστές θα καπνίσουν την πίπα της ειρήνης στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.

 Κώστας Ζαφειρόπουλος

 https://www.efsyn.gr/oikonomia/elliniki-oikonomia/
214037_oi-karyatides-kazino-kai-i-pipa-tis-eirinis
9/10/2019


 4.
Ελληνικό: Γιατί αποχώρησαν οι ξένοι επενδυτές 
από την... «κανονικότητα»;

Ιδιαίτερη αίσθηση προκάλεσε η γνωστοποίηση προ ολίγων ημερών της αποχώρησης του κινέζικου (της Fosun Group) αλλά και του σαουδαραβικού (Eagle Hills) επενδυτικού σχήματος την υλοποίηση του προγράμματος στο Ελληνικό.

Η ανακοίνωση έγινε από την ίδια την Lamda Development του Ομίλου Λάτση, η οποία επικαλέστηκε τον «εθνικό χαρακτήρα του έργου, τον έλεγχο διαχείρισης που αυτός συνεπάγεται αλλά και τα απαιτητικά χρονοδιαγράμματα έναρξης υλοποίησης» για την εξέλιξη αυτή. Επιχείρησε δε να διασκεδάσει τις εντυπώσεις ανακοινώνοντας αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της τάξης των 650 εκ. ευρών τα οποία θα «πέσουν» για την υλοποίηση της επένδυσης, αφήνοντας όμως ανοιχτό το ενδεχόμενο να αναζητηθούν νέοι επενδυτές.

Εκείνο που δημιουργεί ακόμη μεγαλύτερη εντύπωση είναι το γεγονός ότι η εξέλιξη αυτή ήρθε μόλις δυο μήνες μετά την εκλογή της κυβέρνησης Μητσοτάκη, η  οποία διακήρυσσε και διακηρύσσει σε όλους τους τόνους πως θα «στρώσει» κόκκινο χαλί για την συγκεκριμένη επένδυση, την παρουσίαζε ως «εμβληματική». Υπενθυμίζεται δε πως η ΝΔ από τη θέση της αντιπολίτευσης εξαπέλυε διαρκώς πυρά εναντίον της κυβέρνησης Τσίπρα, υποστηρίζοντας πως αυτή έβαζε διαρκώς «τρικλοποδιές» στην υλοποίηση της επένδυσης.

Για που μπορεί λοιπόν το έβαλαν λοιπόν οι ξένοι επενδυτές πάνω στη συγκυρία επαναφοράς της «φυλοεπενδυτικής κανονικότητας»; Μήπως τελικά το Ελληνικό θυμίζει όλο περισσότερο το «Γεφύρι της Άρτας»; Κι αν ναι, με ποιού ευθύνη συμβαίνει αυτό τελικά;

Δεν πείστηκαν (ποτέ) οι επενδυτές

«Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει τις αμφιβολίες που υπήρχαν αναφορικά με τις πραγματικές δυνατότητες του σχήματος να υλοποιήσει το έργο. Αυτές τις αμφιβολίες φαίνεται πως τις είχαν ακόμη οι ίδιοι οι υποψήφιοι επενδυτές, η Fosun Group και η Eagle Hills» τονίζουν μιλώντας στο tvxs άνθρωποι που γνωρίζουν καλά πρόσωπα και πράγματα. Οι ίδιοι εκφράζουν αμφιβολίες σχετικά κατά πόσο είχε υπάρξει στην πραγματικότητα κάποιου είδους συμφωνία μεταξύ των υποτιθέμενων επενδυτών και της Lamda Development. «Είναι ενδεικτικό το γεγονός πως σε καμιά από τις επίσημες συναντήσεις δεν εμφανίστηκε εκπρόσωπος ούτε των Κινέζων της Fosun Group ούτε των Σαουδαράβων της Eagle Hills» σημειώνουν.

Οι αμφιβολίες, όπως επισημαίνουν, έχουν να κάνουν με τα οικονομικά δεδομένα που συνεπάγεται η υλοποίηση της επένδυσης: «Πολλοί εστιάζουν στη δημιουργία του καζίνο, δεν λαμβάνουν όμως υπόψη ότι με βάση όσα προβλέπει η σύμβαση πρέπει να γίνουν πρώτα έργα υποδομής ύψους 1,5 δισ, που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και τη δημιουργία πάρκου. Αυτά λοιπόν έρχονται να προστεθούν στα 65Ο εκ, που ανακοίνωσε πως ρίχνει η Lamda και τα οποία ίσα που επαρκούν για την καταβολή των δύο πρώτων δόσεων για το τίμημα απόκτησης της έκτασης στο Ελληνικό και την κάλυψη εξόδων της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου. Τα οικονομικά μεγέθη είναι λοιπόν δυσθεώρητα και κανείς δεν μπορεί να είναι στην πραγματικότητα σίγουρος ότι η Lamda μπορεί να καλύψει έστω ένα σημαντικό μέρος της. Αυτό πλέον το έχουν αντιληφθεί όλοι εντός κι εκτός Ελλάδας».

Αναφορικά με τις επικείμενες εξελίξεις οι εκτιμήσεις εστιάζουν σε δυο σημεία: στον επικείμενο διαγωνισμό αλλά και στο κατά πόσο θα βρεθεί χρηματοδότηση από άλλες πηγές. 

Το «ερωτηματικό» για το καζίνο, η «πίεση» στις τράπεζες
 και οι «διακοσμητικές» μπουλντόζες

Αναφορικά με το καζίνο, η δημοπράτηση του οποίου είναι προγραμματισμένη για τις 4 Οκτώβρη, οι ενδιαφερόμενοι είναι δυο: η Mohegan Gaming & Entertainment, που θα συνεργαστεί με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, και η Hard Rock Café, η οποία αναμένεται να έχει την υποστήριξη της Intrakat. Κανείς όμως δεν μπορεί πλέον να «βάλει το χέρι του στη φωτία» πως ο διαγωνισμός θα έχει επιτυχή έκβαση. Αξίζει άλλωστε πως αρχικά είχαν εμφανιστεί δέκα συνολικά ενδιαφερόμενοι, με τη μεγάλη πλειοψηφία τους όμως να αποσύρεται σταδιακά.

Σε ό,τι έχει να κάνει με το «φλέγον ζήτημα» της χρηματοδότησης του έργου, και με δεδομένη τη δυστοκία στην εξεύρεση «πρόθυμου» ξένου επενδυτή, το βάρος εκτιμάται πως θα πέσει στις τράπεζες. Δεν είναι λίγοι αυτοί που πιστεύουν πως η κυβέρνηση ενδέχεται να προσφέρει διάφορα ανταλλάγματα (μεταξύ των οποίων υπάρχουν φόβοι πως μπορεί να περιλαμβάνεται ακόμη και το «μαξιλάρι» των 37 δισ που άφησε η κυβέρνηση Τσίπρα) προς τους τραπεζίτες, προκειμένου να παρέχουν δάνειο-«μαμούθ» προς τη Lamda για την υλοποίηση του έργου. Ακόμη κι έτσι όμως φαντάζει αρκετά δύσκολο να πειστούν οι τράπεζες να ρίξουν χρήματα σε κάτι που φαντάζει με «βαρέλι δίχως πάτο», καθώς θολός φαντάζει και ο χρονικός ορίζοντας απόσβεσης της επένδυσης.

«Για να συμβούν όλα τα παραπάνω, θα πρέπει η Lamda να δεσμευτεί πως θα υλοποιήσει το έργο. Και η Lamda δε φαίνεται διατεθειμένη να πάρει τέτοια δέσμευση. Να έχετε υπόψη με άλλα λόγια, πως ακόμη κι αν δούμε μπουλντόζες αυτές θα έχουν διακοσμητικό χαρακτήρα» σημειώνουν με νόημα στο tvxs καλά ενημερωμένες πηγές.

Φλαμπουράρης: Θα υπάρξει πειστική απάντηση από την κυβέρνηση 
για τη φυγή των επενδυτών;

Συγκεκριμένα ερωτήματα προς την κυβέρνηση με φόντο τις εξελίξεις που προέκυψαν θέτει ο πρώην υπουργός Επικρατείας, Αλέκος Φλαμπουράρης.

«Δεν είναι παράξενο αν όχι αντιφατικό όσο υπήρχε η «Κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ οι επενδυτές συνεργάζονταν καλά, παρά τα δήθεν προβλήματα που δημιουργούσαμε» γιατί «τάχα δεν θέλαμε επενδύσεις»; Τώρα που « όλα καλά και όλα ωραία με την κυβέρνηση της ΝΔ να τους κάνει όλα τα χατίρια», τι έγινε; Γιατί αποχώρησαν οι επενδυτές; Θα υπάρξει πειστική απάντηση;» ρωτά ο πρώην υπουργός.

«Η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου στην οποία προτίθεται να προβεί η επενδυτική εταιρεία ύψους 650 εκατομμυρίων για τα επόμενα τρία χρόνια είναι για να πληρωθεί η πρώτη και δεύτερη δόση για την αγορά του οικοπέδου» προσθέτει.

«Το 1,5 δις ευρώ που απαιτείται για τα έργα υποδομής που είναι τα πρώτα που πρέπει να κατασκευαστούν από πού προβλέπεται να βρεθούν και πότε; Ελπίζω όχι από το στέρημα του Ελληνικού Λαού μέσω δανειοδότησης από τις Ελληνικές τράπεζες» καταλήγει ο κ. Φλαμπουράρης.

21/9/2019


5.
Ελληνικό: Κερνάνε οι τράπεζες.

«Εμβληματική επένδυση πρώτης προτεραιότητας», χαρακτήριζε στις αρχές Αυγούστου το υπουργείο Οικονομικών, με επίσημη ανακοίνωσή του, την επένδυση στο Ελληνικό. Για να προσθέσει ότι «δύναται να αποτελέσει πόλο προσέλκυσης και άλλων επενδύσεων», και να κλείσει με τα, συνήθη, αναθέματα στον ΣΥΡΙΖΑ που τα προηγούμενα χρόνια είχε «παγώσει» τις αναγκαίες διοικητικές και κανονιστικές πράξεις για την έναρξη του έργου.

Στα τέλη Αυγούστου επίσης ο Αδωνις Γεωργιάδης - ο υπουργός που «ξεπάγωσε» εν ριπή οφθαλμού τις αγκυλώσεις του ΣΥΡΙΖΑ και προεκλογικά υποσχόταν ότι οι μπουλντόζες θα μπουν στο Ελληνικό «μέσα σε μία εβδομάδα» - απέκρουσε κατηγορηματικά τις φήμες και τα δημοσιεύματα που ανέφεραν ότι η Lamda δεν διαθέτει (ή, καλύτερα δεν σκοπεύει να διαθέσει) τα απαιτούμενα κεφάλαια για να προχωρήσει άμεσα η επένδυση.

«Εμείς μιλάμε με τη Lamda Development που θα μας δώσει τα λεφτά», δήλωνε τότε ο Αδωνις Γεωργιάδης στο capital.gr, προσθέτοντας: «Το τι γίνεται εσωτερικά στο επενδυτικό σχήμα και πώς η Lamda Development θα μοιράσει τα μερίδιά της είναι δικό της θέμα. Λεφτά ως προς το να δοθεί η προκαταβολή των 330 εκατ. ευρώ ασφαλώς και υπάρχουν και ως προς το να γίνει το έργο, σίγουρα υπάρχουν. Οπως γνωρίζω, όλες οι ελληνικές τράπεζες συμμετέχουν στη χρηματοδότηση του έργου. Παρά τις φήμες λοιπόν για το πρόβλημα ως προς την εύρεση κεφαλαίων, εμείς δεν έχουμε τέτοια ανησυχία».

Αυτή την εβδομάδα, ούτε το υπουργείο Οικονομικών, ούτε ο συνήθης λαλίστατος  Αδωνις Γεωργιάδης δείχνουν διατεθειμένοι για πολλά-πολλά σχόλια.  Το μεν υπουργείο Οικονομικών δεν μπαίνει στον κόπο να εξηγήσει γιατί, αφού εξέλειψαν οι κωλυσιεργίες του «ολετήρα ΣΥΡΙΖΑ» οι μπουλντόζες δεν πρόκειται να μπουν, στην καλύτερη περίπτωση, πριν από «το πρώτο τρίμηνο του 2020» όπως είπε ο ίδιος ο Κυριάκος Μητσοτάκης στην ΔΕΘ. Ούτε έχει κουβέντα να πει για το πόσο «εμβληματική» είναι πραγματικά μια επένδυση στην οποία δεν μπαίνει ούτε ένα ευρώ ιδίων κεφαλαίων, όπως τουλάχιστον αποκαλύπτεται από τις διαρροές των τελευταίων 24ώρων.

Εξίσου άφωνος παραμένει και ο Αδωνις Γεωργιάδης, καίτοι ο ίδιος προφανώς γνώριζε περισσότερα. Εξ ου και στην συνέντευξή του στο capital.gr προανήγγειλε ακροθιγώς την «συμμετοχή των ελληνικών τραπεζών στην χρηματοδότηση του έργου» - δηλαδή, την χρηματοδότηση όχι με ίδια κεφάλαια του ομίλου Λάτση, αλλά με δάνεια από τις τράπεζες οι οποίες έχουν ανακεφαλαιοποιηθεί ήδη δύο φορές με χρήματα των ελλήνων φορολογουμένων.

11/9/2019

 6.
Λάτσης – «Άλλοι» 1-0.

Ο Όμιλος Λάτση επενδύει στην προοπτική της χώρας 650 εκατομμύρια ευρώ. Την ίδια ώρα άλλοι Έλληνες (;) επιχειρηματίες δολοπλοκούν για να ψοφήσει η κατσίκα του γείτονα. Είναι δύο Ελλάδες. Η Ελλάδα της ανάπτυξης και η Ελλάδα της διαπλοκής. Αυτοί που βάζουν λεφτά από την τσέπη τους και εκείνοι που έχουν συνηθίσει μόνο να παίρνουν και μάλιστα από το υστέρημα του ελληνικού λαού.

Το έργο του Ελληνικού είναι μία κομβική επένδυση. Πρώτοι θα επενδύσουν οι Έλληνες επιχειρηματίες και στη συνέχεια οι ξένοι. Αυτή είναι η σειρά των πραγμάτων και την έχουμε επισημάνει πολλές φορές. Αν ο Σπύρος Λάτσης και ο Πάνος Γερμανός δεν αποφάσιζαν να βάλουν το χέρι στην τσέπη τους, το έργο δεν επρόκειτο να προχωρήσει και στο μέλλον θα μιλάγαμε για μια ακόμη μεγάλη χαμένη ευκαιρία. Κι η αλήθεια είναι ότι προσπάθησαν πολλοί και πολύ για να φύγουν από την Ελλάδα οι τελευταίοι των… Μοϊκανών.

Η διαπλοκή έπαιξε τα ρέστα της και επικέντρωσε όλες τις προσπάθειές της σε τρεις μάχες: Στην επένδυση του Ελληνικού, της Χαλκιδικής και στην ιδιωτικοποίηση των ΕΛΠΕ. Οι ολιγάρχες θέλησαν να έχουν λόγο για τα πάντα, όπως έκαναν πάντα. Και φυσικά χωρίς να έχουν έξοδα, παρά μόνο έσοδα! Το θέμα είναι ότι βρήκαν έναν καλό σύμμαχο, την κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ. Δεν έτυχε, πέτυχε! Αυτοί άνοιξαν άνευ όρων τις πόρτες του ΣΕΒ στον κ. Τσίπρα. Αυτοί επένδυσαν ποικιλοτρόπως στην άνοδο του ΣΥΡΙΖΑ στην εξουσία. Αυτοί έπαιξαν ανερυθρίαστα το σενάριο της δραχμής. Αυτοί θέλησαν να ελέγξουν απόλυτα το πολιτικό και επιχειρηματικό παιγνίδι στη χώρα.

Η Ελλάδα του μόχθου, της επιχειρηματικότητας, η Ελλάδα της κοινής λογικής κέρδισε χτες μία μάχη. Όχι όμως τον πόλεμο. Η Ελλάδα των ολιγαρχών ανασυντάσσεται. Στο επόμενο χρονικό διάστημα θα γίνουμε μάρτυρες μια ομηρικής μάχης συμφερόντων, η οποία θα έχει αντίκτυπο και στις πολιτικές εξελίξεις. Ο χώρος της ενέργειας και των μέσων ενημέρωσης θα είναι οι προνομιακοί χώροι των μαχών. Οι προεδρικές εκλογές, ο εκλογικός νόμος και τα συλλαλητήρια στους δρόμους θα είναι το χέρι βοηθείας του κρατισμού στη διαπλοκή και με αντικειμενικό στόχο να ανατραπεί η πολιτική του Κυριάκου Μητσοτάκη.

Θανάσης Μαυρίδης

 19 Σεπτεμβρίου 2019 


7.
Το ελληνικό DNA του Ελληνικού.

Με «ελληνικό DNA» προχωρά η εμβληματική επένδυση του Ελληνικού μετά την ανακοίνωση της αναδόχου Lamda Development να προχωρήσει σε αύξηση κεφαλαίου - μαμούθ, έως και 650 εκατ. ευρώ, αναλαμβάνοντας σε ποσοστό 100% την υλοποίηση project. Πρόκειται για μία κίνηση – ματ, λίγα 24ωρα μετά την ολοκλήρωση της έκδοσης των προαπαιτούμενων ΚΥΑ, που ταράζει τα νερά στέλνοντας μηνύματα σε πολιτικό, επενδυτικό και επιχειρηματικό επίπεδο.

Πρώτον γιατί καταγράφει την προσήλωση στην επένδυση, από την πλευρά του αναδόχου, η οποία κατά το παρελθόν είχε αμφισβητηθεί.

Δεύτερον, γιατί καταδεικνύει ότι «τα λεφτά υπάρχουν» (κάτι που επίσης είχε αμφισβητηθεί), και ο επενδυτής –εν προκειμένω η οικογένεια Λάτση- δεσμεύεται να τα καταβάλει μέχρι τελευταίου ευρώ, έστω κι αν στην πορεία αποδειχθεί ότι θα συμμετάσχουν πολλοί ακόμη.

Τρίτον, γιατί η υλοποίηση του έργου, που μπαίνει πλέον στα σκαριά, αναδεικνύει την επιτυχία του σχεδιασμού της κυβέρνησης Μητσοτάκη, να προσελκύσει επενδύσεις μέσα από ένα φιλικό προς το επιχειρείν περιβάλλον και να φέρει άμεσα αποτελέσματα, εκεί που οι παρελκυστικές τακτικές του παρελθόντος είχαν οδηγήσει σε καθυστερήσεις ετών. Η έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης, της τέταρτης και τελευταίας Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), που αφορά στην πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου, στα τέλη της περασμένης εβδομάδας, άνοιξε το δρόμο στον επενδυτή να λάβει τις τελικές του αποφάσεις. Κάτι που έγινε χθες με τη συνεδρίαση του Δ.Σ. της Lamda Development.

Και στο πλαίσιο αυτό εισηγήθηκε την αύξηση κεφαλαίου των 650 εκατ. ευρώ –για την εταιρεία- που αποσκοπεί στη χρηματοδότηση του έργου και η οποία θα εξεταστεί στην έκτακτη Γενική Συνέλευση που συγκάλεσε η ανάδοχος εταιρεία για τις 10 Οκτωβρίου.
Πρόκειται για την πρώτη κίνηση συγκέντρωσης κεφαλαίων για την επένδυση των 8 δισ. ευρώ και σε αυτό το πλαίσιο ο όμιλος Λάτση, κατέστησε σαφές ότι θα έχει τον πρώτο και καθοριστικό λόγο. H Lamda επιθυμεί σε κάθε περίπτωση το πλειοψηφικό ποσοστό της επένδυσης και για το λόγο αυτό δεσμεύθηκε να ασκήσει στο σύνολό τους τα δικαιώματα προτίμησης που αντιστοιχούν και να καλύψει τις μετοχές, που τυχόν θα παραμείνουν αδιάθετες. Να καλύψει δηλαδή το 100% της αύξησης μέσω της Lamda Consolidated, που είναι βασικός μέτοχος της Lamda Development.

Ήδη, όμως και η πλευρά της VOXCOVE (πρόκειται για την κοινοπραξία της OLYMPIA Group και της VNK Capital, συμφερόντων των οικογενειών Γερμανού και Κάτσου αντίστοιχα), που είναι ο δεύτερος μέτοχος της Lamda, δήλωσε ότι στηρίζει και θα συμμετάσχει στην ΑΜΚ, ενώ θα παραμείνει στο μετοχικό κεφάλαιο με ποσοστό τουλάχιστον 10%. Σύμφωνα με τις σχετικές πληροφορίες η πλευρά Λάτση προτίθεται να συμμετάσχει με έως και 600 εκατ. Ευρώ στην ΑΜΚ, ενώ η πλευρά της οικογένειας Γερμανού θα συμμετάσχει με 50 εκατ. Ευρώ.

Με τις κινήσεις αυτές, η Lamda επιβεβαίωσε επίσης ότι βρίσκεται σε πλήρη ετοιμότητα για την έναρξη της υλοποίησης της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, αναδεικνύοντας και τη σημασία της “ελληνικότητας” του project, μετά τις διαπραγματεύσεις με τα κινεζικά κεφάλαια της Fosun και τα αραβικά της Eagle Hills που κατά τις ενδείξεις δεν τελεσφόρησαν. “O εθνικός χαρακτήρας του έργου και ο έλεγχος διαχείρισης που αυτός συνεπάγεται, σε συνδυασμό με τα απαιτητικά χρονοδιαγράμματα έναρξης υλοποίησης, δεν επέτρεψαν την επίτευξη συμφωνίας με τρόπο που να ικανοποιεί τα ανωτέρω”, ανακοίνωσε χθες η εταιρεία. Κατά συνέπεια, η Lamda Development αναλαμβάνει το οραματικό έργο του Ελληνικού με ποσοστό 100%.

Η ίδια, σε δεύτερο χρόνο θα αναζητήσει στρατηγικές συνεργασίες, τόσο σε μετοχικό επίπεδο, όσο και σε επίπεδο επιμέρους αναπτύξεων. Σε κάθε περίπτωση, ωστόσο, διευκρινίζουν αρμόδιες πηγές, αυτό θα αφορά μειοψηφικά πακέτα.
Σε αυτό το περιβάλλον έχει ιδιαίτερη σημασία και η πρόοδος στο έργο του καζίνο του Ελληνικού (ένα αυτόνομο project ύψους 1 και πλέον δις. ευρώ), με τον σχετικό διαγωνισμό να οδηγείται στην προθεσμία υποβολής προσφορών στις 4 Οκτωβρίου. Το καζίνο είναι μεν μια αυτόνομη επένδυση, αλλά και ένας «τροφοδότης» του Ελληνικού σε κεφάλαια και επενδυτικές συνεργασίες.

Για παράδειγμα, η κοινοπραξία της Mohegan Gaming με τη ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, που θεωρείται φαβορί για τον διαγωνισμό, συγκεντρώνει εξαιρετική τεχνογνωσία για μελλοντικές συνεργασίες στο χώρο του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας σε διάφορα επίπεδα. Ωστόσο, η έναρξη του project αναμένεται να προσελκύσει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον από πολλά ξένα κεφάλαια, που παρακολουθούν στενά το έργο. Πλέον οι όποιες αμφιβολίες υπήρχαν από την πλευρά τους, αίρονται, μετά την αποφασιστικότητα που δείχνει η πλευρά της Lamda και το επόμενο διάστημα στο προσκήνιο θα εμφανισθούν πολλά και σημαντικά ονόματα

ΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ ΒΗΜΑΤΑ

Σε ότι αφορά το διαγωνισμό του καζίνο, η Επιτροπή Ελέγχου Εποπτείας Παιγνίων που τρέχει τις διαδικασίες, και οι σύμβουλοί της, εκτιμούν ότι οι προσφορές θα αξιολογηθούν σε διάστημα περίπου 15 ημερών από την υποβολή τους. Κατά συνέπεια, και εάν δεν υπάρξουν ενστάσεις, ο προτιμητέος ανάδοχος θα έχει ανακηρυχθεί πριν το τέλος του μήνα. Στη συνέχεια θα καταρτισθούν οι σχετικές συμβάσεις που θα προωθηθούν προς το Ελεγκτικό Συνέδριο παράλληλα με τη σύμβαση παραχώρησης.

Σε ότι αφορά το ίδιο το Ελληνικό διαδικαστικά παραμένουν ακόμη δύο εκκρεμότητες που αφορούν τη σύμβαση παραχώρησης: Τη διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών, και τη μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί του ακινήτου. Σύμφωνα με πληροφορίες πρόκειται για διαδικαστικά ζητήματα η προεργασία επί των οποίων έχει ήδη προχωρήσει μεταξύ Δημοσίου και ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο ακολούθως θα μεταβιβάσει τα σχετικά δικαιώματα στην διαχειρίστρια Ελληνικό Α.Ε. Οι εγκρίσεις αναμένονται μέσα στο επόμενο δίμηνο και πριν το τέλος του έτους, ώστε μέχρι τότε να αποδεσμευθεί και η προκαταβολή των 300 εκατ. ευρώ όπως προβλέπεται.

Σε αυτό το σημείο, είναι καθοριστική και η κίνηση της Lamda, καθώς με την εισήγηση του ΔΣ, η κατανομή των κεφαλαίων της ΑΜΚ προβλέπει ότι ένα τμήμα θα κατευθυνθεί στα ταμεία του Δημοσίου και θα αφορά τις πρώτες δύο δόσεις (300 και 167 εκατ. Ευρώ) του συνολικού τιμήματος της συμφωνίας των 915 εκατ. ευρώ με το Δημόσιο, ενώ τα υπόλοιπα θα διατεθούν για τις επενδύσεις και έργα στη διάρκεια της πρώτης τριετίας ανάπτυξης του έργου (133 εκατ. ευρώ) και κεφάλαιο κίνησης (40 εκατ. ευρώ) για το ίδιο διάστημα.

Πρόκειται για έναν σχεδιασμό που καλύπτει όλες τις προϋποθέσεις, και μάλιστα με εγγυήσεις, ώστε το project να μπορεί να ξεκινήσει με τα πρόδρομα έργα, στο γύρισμα της χρονιάς, ακριβώς, όπως είχε υποσχεθεί η κυβέρνηση.
Όλα αυτά δείχνουν ότι χρειάστηκε ένας (επίμονος έστω) συντονισμός δύο μηνών για να επιτευχθούν στόχοι που εκκρεμούσαν εδώ και τέσσερα –ίσως και περισσότερο- χρόνια. Η αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να βάλει στα σκαριά το πρώτο mega project της νέας εποχής, δρέπει τους πρώτους καρπούς της επιτυχίας…

Του Γιώργου Δασκαλόπουλου

 19 Σεπτεμβρίου 2019



8.
Αύξηση κεφαλαίου 
και δάνειο «μαμούθ» για το Ελληνικό η Lamda.

Σύμφωνα με το σχέδιο ολοκληρωμένης ανάπτυξης του Ελληνικού και τη σύμβαση παραχώρησης, ο παραχωρησιούχος έχει δεσμευθεί πως κατά την πρώτη πενταετία θα επενδυθεί 1,07 δισ. ευρώ.

Κοντά στην ολοκλήρωση συμφωνίας για την παροχή πιστωτικής γραμμής-μαμούθ με ξένες και ελληνικές τράπεζες, η οποία θα χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού, βρίσκεται, σύμφωνα με πληροφορίες, η Lamda Development. Παράλληλα, συναξιολογείται και αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, το ακριβές ύψος, ο χρόνος υλοποίησης αλλά και ο τρόπος κάλυψης της οποίας δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.

Οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένονται, εκτός απροόπτου, προς τα τέλη του μήνα και πιθανότατα θα περιλάβουν τη σύγκληση έκτακτης γενικής συνέλευσης για την έγκριση τόσο της σύναψης ομολογιακού δανείου (πιστωτική γραμμή) όσο και της εξεταζόμενης αύξησης κεφαλαίου. Οι κινήσεις κεφαλαιακής ενίσχυσης που συζητεί η Lamda Development με τις ελληνικές και ξένες τράπεζες αλλά και τους συνεταίρους της στο project του Ελληνικού έρχονται σε μια φάση κατά την οποία η διαδικασία ωρίμανσης της παραχώρησης ολοκληρώνεται με ταχύτατους ρυθμούς μετά την αλλαγή κυβέρνησης, και το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής έχει προγραμματιστεί να γίνει εντός του 2019.

Σύμφωνα με το σχέδιο ολοκληρωμένης ανάπτυξης (ΣΟΑ ή master plan) του Ελληνικού και τη σύμβαση παραχώρησης, ο παραχωρησιούχος έχει δεσμευθεί πως κατά την πρώτη πενταετία θα επενδυθεί 1,07 δισ. ευρώ, ενώ για την έναρξη της παραχώρησης θα καταβληθεί η πρώτη από τις τρεις δόσεις του εφάπαξ ανταλλάγματος, η οποία ανέρχεται στα 300 εκατ. ευρώ. H Lamda Development είναι ο leader στην κοινοπραξία που έχει αναδειχθεί παραχωρησιούχος για το Ελληνικό. Η κοινοπραξία αυτή είναι η Global Investment Group και αποτελεί μια διεθνή συνεργασία επενδυτών, και ειδικότερα του κινεζικού ομίλου Fosun Group, της Eagle Hills από το Αμπου Ντάμπι, η οποία ειδικεύεται στην ανάπτυξη, τη δημιουργία και την ανάπλαση των αστικών κέντρων, και του ομίλου Λάτση. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», η τελική διάρθρωση των συσχετισμών στην κοινοπραξία ενδέχεται να σηματοδοτήσει και την αυξημένη συμμετοχή του ελληνικού ομίλου στην αξιοποίηση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, του μεγαλύτερου έργου αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη.

Υπενθυμίζεται πως το επενδυτικό σχέδιο αναπτύσσεται σε περίπου 5.250 στρέμματα στο πρώην αεροδρόμιο και στην έκταση του παράκτιου μετώπου, ήτοι περίπου 760 επιπλέον στρέμματα, μετά την αφαίρεση της έκτασης αιγιαλού και παραλίας. Σύμφωνα με το master plan και σχετική άτυπη ενημέρωση του ΤΑΙΠΕΔ ύστερα από την οριστικοποίηση και έγκρισή του, κατά την πρώτη πενταετή φάση ανάπτυξης προβλέπεται η ανάπλαση του παράκτιου μετώπου και του μητροπολιτικού πάρκου. Ειδικότερα, προβλέπονται η αναβάθμιση της μαρίνας, η κατασκευή του ενυδρείου, η κατασκευή του ξενοδοχείου της μαρίνας, δυναμικότητας 170 δωματίων, και η μεταφορά και ο εκσυγχρονισμός των αθλητικών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά στην περιοχή αθλητισμού του μητροπολιτικού πάρκου. Την ίδια περίοδο θα ολοκληρωθεί και η ανακαίνιση του κτιρίου του Eero Saarinen του πρώην ανατολικού αεροσταθμού, το οποίο έχει κριθεί διατηρητέο. Δίνεται επίσης προτεραιότητα στην ανάπτυξη αστικών υποδομών (λιμενικά έργα, συγκοινωνιακές υποδομές, διευθέτηση ρεμάτων, διαχείριση λυμάτων, διαχείριση αστικών αποβλήτων, διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ηλεκτρομηχανολογικές υποδομές κ.λπ.). Επιπλέον, θα φυτευθεί συνολική έκταση περισσότερων από 760 στρεμμάτων (16.685 δέντρα, 176.430 θάμνοι κ.λπ.).

Παράλληλα, το σχήμα που στις αρχές Οκτωβρίου θα ανακηρυχθεί πλειοδότης για την άδεια λειτουργίας καζίνο στο Ελληνικό αναμένεται να αρχίσει και να ολοκληρώσει στην πρώτη επενδυτική περίοδο με δική του χρηματοδότηση την κατασκευή και λειτουργία ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος καζίνο.''

ΗΛΙΑΣ ΜΠΕΛΛΟΣ


10/9/2019


 9.
Δεύτερο «πράσινο φως» για το Ελληνικό από το ΣτΕ.

Για δεύτερη φορά άναψε το «πράσινο φως» η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας στην επένδυση στο Ελληνικό Αττικής και ειδικότερα για τα έργα που πρόκειται να κατασκευαστούν στο μητροπολιτικό πάρκο Ελληνικού-Αγίου Κοσμά.

Υπενθυμίζεται ότι η Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου πρόσφατα με δύο αποφάσεις της (1305 και 1306/2019) απέρριψε τις αιτήσεις ακύρωσης που είχαν συζητηθεί την 7η Δεκεμβρίου 2018. 

Σήμερα, η Ολομέλεια του ΣτΕ, σύμφωνα με ανακοίνωσή της, με την υπ΄ αριθμ. 1761/2019 απόφασή της (πρόεδρος η Αικατερίνη Σακελλαροπούλου και εισηγητής ο Σύμβουλος Επικρατείας Χρήστος Ντουχάνης), έκρινε και πάλι τη νομιμότητα του από 28.2.2018 προεδρικού διατάγματος "Έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά Περιφέρειας Αττικής" (Α.Α.Π. 35), συνολικής εκτάσεως 6.008.076,24 τ.μ., με τον καθορισμό περιοχών και ζωνών, καθώς και χρήσεων, όρων και περιορισμών δόμησης.

Ειδικότερα, το ΣτΕ αρχικώς, επαναλαμβάνοντας το περιεχόμενο των προγενέστερων αποφάσεών του σχετικά με την εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων και περαιτέρω, έκρινε ότι πολλές από τις πλημμέλειες της μελέτης που είχαν προβληθεί, αφορούσαν την εφαρμογή συστήματος ελέγχου των περιβαλλοντικών συνεπειών του σχεδίου, ζήτημα το οποίο, κατά την έννοια της οδηγίας 2001/42/ΕΚ, ανακύπτει μετά την έγκριση του σχεδίου, και, πάντως, εν προκειμένω, η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) είχε προνοήσει για την καθιέρωση συστήματος περιβαλλοντικής παρακολούθησης.

Κρίθηκε, ειδικότερα, ότι «νομίμως προβλέπεται η κατάρτιση επιμέρους συμπληρωματικών μελετών, βάσει των οποίων θα λάβει χώρα η περαιτέρω πρόοδος και εφαρμογή του ΣΟΑ, το γεγονός δε ότι αυτές δεν έχουν ακόμη εκπονηθεί δεν συνιστά πλημμέλεια ή έλλειψη της ΣΜΠΕ ή, πολύ περισσότερο, του σχεδίου, αφού αυτά προβλέπονται ως μέρος "συστήματος περιβαλλοντικής παρακολούθησής" του».

Κρίθηκε, ακόμη, σύμφωνα κατά την ανακοίνωση πάντα, ότι, «κατά την έννοια της διαδικαστικού χαρακτήρα οδηγίας 2001/42/ΕΚ, οι απόψεις που διατυπώνονται κατά τη διαβούλευση επί σχεδίου ή προγράμματος και της καταρτιζόμενης ΣΜΠΕ πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη λήψη της απόφασης με την οποία εγκρίνεται το σχέδιο, η αξιολόγηση, όμως, των πληροφοριών αυτών, αλλά και των επ' αυτών ισχυρισμών των συμμετασχόντων στη διαβούλευση, δεν είναι υποχρεωτικό να προσλαμβάνει τη μορφή ρητής αντίκρουσης όσων από αυτούς δεν είναι ουσιώδεις, κατά μείζονα δε λόγο δεν είναι υποχρεωτικό να οδηγεί στην τροποποίηση του σχεδίου, η οποία, μάλιστα, θα έθετε, ενδεχομένως, ζήτημα νέας διαβούλευσης».

Έτσι, κρίθηκαν «απορριπτέοι οι προβαλλόμενοι λόγοι ακυρώσεως, που σχετίζονταν με την πλημμελή εξέταση ισχυρισμών των αιτούντων, που προτάθηκαν κατά την προηγηθείσα της εγκρίσεως του προσβαλλόμενου διατάγματος διαβούλευση, με τις εξής ειδικότερες διακρίσεις:

α) Λόγοι που αφορούσαν σε ζητήματα που τεθήκαν πράγματι, κατά τη διαβούλευση από το ενδιαφερόμενο κοινό σχετικά με διάφορες ρυθμίσεις του σχεδίου, απορρίφθηκαν διότι οι σχετικοί ισχυρισμοί αξιολογήθηκαν σε εκτεταμένο υπόμνημα της αρχής σχεδιασμού (ΤΑΙΠΕΔ) και, επομένως "λήφθηκαν υπόψη", κατά τη διαδικαστική έννοια της οδηγίας (περιβαλλοντικές επιπτώσεις των συνοδών σχεδίων και έργων, φερόμενη πλημμέλεια της μελέτης των επιπτώσεων του σχεδίου στα λιβάδια Ποσειδωνίας που, κατά τους ισχυρισμούς των αιτούντων, υπάρχουν στη θαλάσσια περιοχή αναφοράς του σχεδίου, πλημμελής εξέταση των οχλήσεων κατά τη φάση κατασκευής των έργων, ιδίως από τη μακρόχρονη λειτουργία εργοταξίων κ.λπ.) περαιτέρω δε, η κατ' ουσίαν αντιμετώπισή τους υπήρξε επίσης νόμιμη,

β) Λόγοι που αναφέρονται σε ισχυρισμούς που προτάθηκαν κατά τη διαβούλευση, όμως δεν αφορούσαν, κατ' ακριβολογία, τη νομιμότητα του σχεδίου, αλλά είτε την επιστημονική αρτιότητα της ΣΜΠΕ είτε το ουσιαστικό περιεχόμενό της, απορρίφθηκαν είτε διότι οι σχετικοί ισχυρισμοί "ελήφθησαν υπόψη" και απορρίφθηκαν κατά τη διαβούλευση με νόμιμες ουσιαστικές κρίσεις (συντελεστής δόμησης, επιμερισμός δόμησης στις ζώνες πολεοδόμησης κ.λπ.) είτε διότι οι σχετικοί ισχυρισμοί στηρίχθηκαν σε αμφισβητούμενες παραδοχες που δεν επιβεβαιώνονται από το προσβαλλόμενο διάταγμα (μη συνυπολογισμός συντελεστή κοινωφελών χρήσεων, ανακριβής υπολογισμός έκτασης χώρων πρασίνου εντός του μητροπολιτικού πάρκου, εσφαλμένος υπολογισμός πληθυσμού κατοίκων κ.λπ.).

γ) Λόγοι αναφερόμενοι σε πλημμέλειες της διαβούλευσης σε σχέση με ισχυρισμούς, οι οποίοι δεν αποτελούν, κατά το νόμο, αντικείμενο ούτε της ΣΜΠΕ ούτε, κατά συνεκδοχή, της ίδιας της διαβούλευσης απορρίφθηκαν είτε διότι οι σχετικοί ισχυρισμοί αναφέρονταν στην ίδια την ιδιωτικοποίηση των ακινήτων που συγκροτήθηκαν στον Μητροπολιτικό Πόλο, ως προς την οποία έγινε αναφορά σε προηγούμενες αποφάσεις της Ολομελείας του ΣτΕ που είχαν κρίνει το ζήτημα αυτό, είτε αναφέρονταν στη διαγωνιστική διαδικασία ανάδειξης επενδυτή, τη διαφάνειά της και τον καθορισμό τιμήματος, χωρίς, όμως, να συνδέονται με το περιεχόμενο του συγκεκριμένου σχεδίου, είτε, ακόμη, είχαν υποθετικό και θεωρητικό χαρακτήρα, είτε, τέλος, διότι έτσι όπως προβλήθηκαν, δεν αφορούσαν στο συγκεκριμένο σχέδιο, αλλά θα μπορούσαν να προβληθούν κατά κάθε σχεδίου, ιδίως δε κατά αυτών που προστατεύουν και αναβαθμίζουν το περιβάλλον (π.χ. αύξηση της αξίας της γης γειτονικών περιοχών συνεπεία του σχεδίου), ορισμένοι δε από αυτούς "ελήφθησαν", παρά ταύτα, "υπόψη", κατά την έννοια της Οδηγίας 2001/42/ΕΚ».

 20/9/2019 
Ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ Α. Τσίπρας, μιλάει στο Συνεδριακό Κέντρο "Ιωάννης Βελλίδης", στο πλαίσιο της 84ης ΔΕΘ,  στις 14 /9/2019. ΑΠΕ-ΜΠΕ, ΚΩΣΤΑΣ ΤΣΙΡΩΝΗΣ 

10.
Το Ελληνικό και η «ανησυχία» του κ. Αλέξη Τσίπρα 
για την χρηματοδότηση της επένδυσης.
 Είναι πράγματι εντυπωσιακό να ακούς πρωην Πρωθυπουργό, ο οποίος επιμένει ότι ήταν αυτός που ήθελε τις επενδύσεις, να επιτίθεται εναντίον της κυβέρνησης γιατι …επιτρέπει σε μια μεγαλη επιχείρηση να επιδιώξει να λάβει δάνειο από τράπεζες για να υλοποιήσει μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις στην Ελλάδα.

  Ο κ. Τσιπρας, με ρητορική του 2014, επιτέθηκε στην Lamda  συμφερόντων της οικογένειας Λάτση, επειδή -όπως είπε- θα δανειστεί από τράπεζες και έτσι ο «λαός είναι αυτός που θα χρηματοδοτήσει την επένδυση τους στο Ελληνικό». Το ότι η κοινοπραξία θα αναζητήσει δανεισμό όχι μόνο από ελληνικές αλλά και από ξένες τράπεζες, δεν ταίριαζε στο αφήγημα και ετσι έμειναν στην ομιλία μόνο οι ελληνικές… 

 Προφανώς τα μαθήματα του επιχειρείν και του χρηματοπιστωτικού τομέα δεν διδάσκονται στο Πολυτεχνείο αλλά όποιος πέρασε από το Μέγαρο Μαξίμου όλο και κάτι θα πήρε το αυτί του. 

 Ο πρωην πρωθυπουργός δεν μπορεί να μην γνωρίζει ότι καμιά επιχείρηση στον κόσμο ολόκληρο δεν λειτουργεί χωρις τραπεζικό δανεισμό πολύ περισσότερο όταν μάλιστα πρόκειται για επένδυση αρκετών δισεκατομμυρίων ευρω. 

 Πιθανόν ένας παλαιοαριστερός να σκέφτεται ότι ο Λάτσης είναι  πλούσιος, και αφού είναι  πλούσιος κάθεται σε ένα τσουβάλι με δολάρια και επομένως ανοίγει το σεντούκι και βγάζει 9 δις και τσουπ φτιάχτηκε το Ελληνικό. 

 Αλλα αυτό δεν επιτρέπεται για τον  κ. Τσιπρα. Που και έχει διαβάσει  και έχει ασχοληθεί και γνώρισε επενδυτές στην διάρκεια της θητείας του ως πρωθυπουργός. Και δεν εννοούμε επιχειρηματίες όπως ο κύριος με τα Βοσκοτόπια, που αυτος κι αν έπαιρνε δάνεια από τράπεζες αλλα στο τέλος δεν κατάφερε να βρει δάνειο, ουτε για τα έργα του αυτοκινητόδρομου προς Πύργο, στα οποία έγινε τέτοια κατάτμηση  για πάρτη του, που θα μπορούσε να πάρει το έργο και ο μπετατζής της γειτονιάς…

  Το ερώτημα περί δανεισμού γιατί δεν ειχε τεθεί όταν ο κ. Καλογριτσας ζητούσε δάνεια για να πάρει μάλιστα δημόσια έργα;

  Μέχρι τώρα το «εμπόδιο» δεν ήταν ο τραπεζικός δανεισμός για το Ελληνικό, που έθεσε χθες ως ιδεολογικό-ταξικό επιχείρημα ο κ. Τσιπρας. Ηταν, το πάρκο, οι γείτονες, τα θαλασσοπούλια, ο ουρανοξύστης και όταν δεν έφθαναν αυτά έπεφτε και μια προσφυγή για τα Αρχαία. Και όλα παραπέμπουν σε μια εμμονή που φθάνει στα όρια της παρεξηγήσεως για τους λόγους που η προηγούμενη κυβέρνηση υπονόμευε την συγκεκριμένη επένδυση, ή μάλλον τον συγκεκριμένο επενδυτή. 

 Γιατι ως γνωστόν Διαπλοκή δεν είναι μόνο η σκανδαλώδης στήριξη ενός επιχειρηματία, αλλά και η υπονόμευση ενός επιχειρηματία, για λογαριασμό κάποιου άλλου…

  Κι αν ανησυχεί ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ για την προστασία των Τραπεζών  ας αναφέρει ποιοι από όσους φόρτωσαν τις επιχειρήσεις τους με θαλασσοδάνεια εκατοντάδων εκατομμυρίων  ευρώ, πήγαν τα τελευταία πέντε χρόνια φυλακή ή πλήρωσαν μέρος των χρεών με την προσωπική  περιουσία τους..

  Μάλλον οι λογογράφοι του πρώην πρωθυπουργού πρέπει να ξαναδούν τα τσιτάτα της προ 2015 περιόδου. Γιατι όλοι καταλαβαίνουν ότι δεν είναι ο καπιταλισμός η αιτία του ξεσπάσματος του  κ. Τσίπρα… Αλλού είναι η αιτία της εχθρότητας για την επένδυση στο Ελληνικό και όχι στο που θα βρει τα λεφτά ο επενδυτής, που όπως φαίνεται δεν έχει και τέτοιο προβλημα… Τα σχόλια που δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα μας εκφράζουν απαραίτητα τους συγγραφείς. Η ιστοσελίδα μας δεν λογοκρίνει τις γνώμες των συνεργατών της.

 ΝΙΚΟΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

 https://hellasjournal.com/2019/09/to-elliniko-kai-i-anisychia
-toy-k-alexi-tsipra-gia-tin-chrimatodotisi-tis-ependysis/

16/9/2019






11.
Ελληνικό: Από τις ΚΥΑ… στις μπουλντόζες.

Ορίζοντας… ανοικτός πλέον για να ξεκινήσει το εμβληματικό έργο του Ελληνικού μετά την έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης, της τέταρτης και τελευταίας Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), που αφορά στην πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου. Πλέον τα βήματα είναι συγκεκριμένα για το project, όπως επίσης και το χρονοδιάγραμμα που θα ακολουθηθεί.

Η τέταρτη και τελευταία ΚΥΑ αφορά την λεγόμενη «πολεοδομική ωρίμανση» του ακινήτου. Πρόκειται για μία διεργασία διαδικασία απαραίτητη προκειμένου να γίνει η πλήρης πολεοδόμηση του ακινήτου (με ακρίβεια οικοδομικού τετραγώνου). Κυρίως όμως, αυτό επιτρέπει στους επενδυτές να γνωρίζουν όλες τις παραμέτρους ανάπτυξης, τους όποιους περιορισμούς υπάρχουν, όπως επίσης και τους όρους για την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος στην περιοχή. Πρόκειται για παραμέτρους κρίσιμες για τις προτάσεις τους και την υλοποίησή τους.

Η τέταρτη ΚΥΑ ακολουθεί τις προηγούμενες τρεις, οι οποίες αφορούσαν το μητροπολιτικό πάρκο, τη ζώνη ανάπτυξης στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου (σ.σ. πρόκειται γι’ αυτή την που αφορά και το διαγωνισμό για την άδεια του καζίνο – IRC) και τις ζώνες ανάπτυξης στην περιοχή του παράκτιου μετώπου.

Διαδικαστικά παραμένουν ακόμη δύο εκκρεμότητες που αφορούν τη σύμβαση παραχώρησης: Τη διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών, και τη μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί του ακινήτου. Σύμφωνα με πληροφορίες πρόκειται για διαδικαστικά ζητήματα η προεργασία επί των οποίων έχει ήδη προχωρήσει μεταξύ Δημοσίου και ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο ακολούθως θα μεταβιβάσει τα σχετικά δικαιώματα στην διαχειρίστρια Ελληνικό Α.Ε. Σημειώνεται ότι από την διανομή κυριότητας εξαιρούνται ο αιγιαλός και η παραλία της περιοχής του πρώην αεροδρομίου.

Στο μεταξύ, και ανεξάρτητα από τις ανωτέρω διαδικασίες, η Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας Παιγνίων, προχωρεί με γοργά βήματα τις διαδικασίες για την τελική φάση του διαγωνισμού για την άδεια του καζίνο. Η σχετική προθεσμία έχει οριστεί για τις 4 Οκτωβρίου, μετά την ολιγοήμερη παράταση που δόθηκε, και στο «φίνις» βρίσκονται οι δύο αμερικανοί operators η Mohegan Gaming σε συνεργασία με τη ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ που θεωρείται φαβορί και η Hard Rock, χωρίς να αποκλείεται η εμφάνιση και άλλου μνηστήρα.

Η Επιτροπή και οι σύμβουλοί της, εκτιμούν ότι οι προσφορές θα αξιολογηθούν σε διάστημα περίπου 15 ημερών από την υποβολή τους. Κατά συνέπεια, και εάν δεν υπάρξουν ενστάσεις, ο προτιμητέος ανάδοχος θα έχει ανακηρυχθεί πριν το τέλος του μήνα. Στη συνέχεια θα καταρτισθούν οι σχετικές συμβάσεις που θα προωθηθούν προς το Ελεγκτικό Συνέδριο παράλληλα με τη σύμβαση παραχώρησης.

Οι εγκρίσεις αναμένονται μέσα στο επόμενο δίμηνο και πριν το τέλος του έτους, ώστε μέχρι τότε να αποδεσμευθεί και η προκαταβολή των 300 εκατ. ευρώ όπως προβλέπεται. Με τις προϋποθέσεις αυτές να καλύπτονται, το έργο μπορεί να ξεκινήσει αμέσως μετά το «γύρισμα» της χρονιάς, οπότε και θα «μπουν οι μπουλντόζες».

Σύμφωνα με τις σχετικές πληροφορίες, οι πρώτες εργασίες στο Ελληνικό θα αφορούν την κατεδάφιση παλαιών κτηρίων, ενώ θα ακολουθήσουν αντίστοιχα τα έργα για το casino resort. Σημειώνεται ότι το project του Integrated Casino Resort (IRC) θα αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 600.000 τ.μ. και εκτός από το ίδιο το καζίνο, θα περιλαμβάνει ξενοδοχεία, εκθεσιακές και συνεδριακές εγκαταστάσεις, θεματικά πάρκα, χώρους διασκέδασης, εμπορικό κέντρο, χώρους εστίασης, και χώρους πολιτιστικών δραστηριοτήτων. Το ξενοδοχείο στο IRC θα είναι πέντε αστέρων, με δυνατότητα 2.000 κλινών και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας.

  Του Γιώργου Δασκαλόπουλου

15 Σεπτεμβρίου 2019 

12.
Οι τράπεζες που ανακεφαλοποίησες εσύ 
…δανείζουν την «επένδυση» του Λάτση.

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η ολοκλήρωση της συμφωνίας μεταξύ της Lamda Development με ελληνικές και ξένες τράπεζες για την χορήγηση δανείων «μαμούθ» προκειμένου να χρηματοδοτηθεί η «επένδυση» του Ελληνικού.

Η Lamda Development του Σπύρου Λάτση είναι μεγαλύτερος μέτοχος στην κοινοπραξία που έχει αναδειχθεί παραχωρησιούχος για το Ελληνικό, με την επωνυμία “Global Investment Group”. Στη διεθνή κοινοπραξία συμμετέχουν επίσης η Eagle Hills από το Άμπου Ντάμπι και της Fosun Group από την Κίνα.

Γιατί όμως σήμερα ζητά δάνεια η κοινοπραξία;  Η απάντηση είναι απλή. Έχει δεσμευτεί πως κατά την πρώτη 5ετία θα επενδύσει 1,07 δισ. ευρώ, ενώ για την έναρξη της παραχώρησης θα πρέπει να καταβάλει την πρώτη από τις τρεις δόσεις του εφάπαξ ανταλλάγματος, η οποία ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.

Φυσικά ο Λάτσης, οι Κινέζοι και οι «επενδυτές» από το από το Άμπου Ντάμπι δεν έχουν καμιά πρόθεση να βάλουν το χέρι στην τσέπη. Θα πληρώσουν με δανεικά. Με δάνεια που θα τους προσφέρουν τα τραπεζικά «ιδρύματα». Ο Λάτσης, ο οποίος έχει διατελέσει και τραπεζίτης γνωρίζει πώς γίνονται οι δουλειές…

Οι «επενδυτές» που απέκτησαν την έκταση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού για 99 χρόνια με 92 ευρώ το τ.μ (!!!) ετοιμάζονται να εξασφαλίσουν δάνεια για να προχωρήσουν στην τσιμεντοποίηση του!

Έτσι:
  • Οι ελληνικές τράπεζες που ανακεφαλοποίηθηκαν με χρήματα του ελληνικού λαού ετοιμάζονται να προσφέρουν πιστώσεις στον πλουσιότερο Έλληνα και τους συνεταίρους του, οι οποίοι με δανεικά εμφανίζονται σαν μεγάλοι «επενδυτές» και «ευεργέτες».
  • Οι ελληνικές τράπεζες που σε καθημερινή βάση στέλνουν χιλιάδες απειλητικά ραβασάκια σε δανειολήπτες με «κόκκινα δάνεια» απειλώντας με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς, προσφέρουν απλόχερα ζεστό χρήμα στους επίδοξους «επενδυτές».
  • Οι ελληνικές τράπεζες που φόρτωσαν τη χρεοκοπία τους στο δημόσιο χρέος και τα μνημόνια ανέλαβαν να την πληρώσουν τα λαϊκά νοικοκυριά μέσω περικοπών και φόρων, για τους Λάτσηδες βρήκαν κεφάλαια.
  • Οι Ελληνικές τράπεζες που έχουν κλείσει τις «κάνουλες» της ρευστότητα και των δανείων προς τις μικρές και μικρομεσαίες επιχειρήσεις, για τα «μάτια» της Lamda Development άλλαξαν πολιτική…
Στην εξασφάλιση δανεικών θα συνδράμουν και ξένοι τραπεζικοί όμιλοι, οι οποίοι την περίοδο της κρίσης …εξαφανίστηκαν από τη χώρα φορτώνοντας τα «κόκκινα» χαρτοφυλάκια τους στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα, το οποίο με τη σειρά του το φόρτωσε στις πλάτες του «ιθαγενών»… Τώρα όμως επιστρέφουν για να αναζητήσουν νέα κέρδη. 

Το «σκανδαλώδες ξεπούλημα» του Ελληνικού λοιπόν φαίνεται ότι ήταν μόνο η αρχή. Οι προκλητικές διευκολύνσεις, παροχές και νόμοι που προωθήθηκαν και προωθούνται για να διευκολύνουν το τσιμεντάρισμα της έκτασης σε βάρος του περιβάλλοντος δεν είναι αρκετά.Τώρα στους «επενδυτές» δίνονται και δανεικά για να ξεκινήσουν το έργο…

Τελικά μάλλον έχουν …δίκιο, τόσο ο Κ. Μητσοτάκης που χαρακτήρισε την επένδυση «το σύμβολο της νέας Ελλάδας», όσο και ο Αλ. Τσίπρας που έχει κάνει λόγο «για εμβληματικό έργο»…

Σε μια χώρα που οι κυβερνήσεις της ξεπούλησαν κοψοχρονιά το μεγαλύτερο «φιλέτο» της Μεσογείου, ψήφισαν φωτογραφικούς νόμους για την έναρξη του έργου και παροτρύνουν το τραπεζικό σύστημα να χρηματοδοτήσει τους νέους ιδιοκτήτες για την υλοποίηση του πράγματι μπορούν να μιλούν για «εμβληματικά σύμβολα»!!!   

 ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΠΟΥΛΟΣ 

 12 Σεπτεμβρίου 2019 


13.
 Με δάνεια ελληνικών τραπεζών,
 χωρίς ένα ευρώ από Λάτση, το Ελληνικό.

Ολοκληρώνεται, κατά πληροφορίες του Τύπου, η συμφωνία της Lamda Development για την παροχή πιστωτικής γραμμής μαμούθ κυρίως από ελληνικές τράπεζες αλλά και από ξένες, για την κατασκευή του φαραωνικού έργου του Ελληνικού που θα αλλοιώσει όλο το περιβάλλον και το δυτικό παραλιακό μέτωπο της Αττικής. 

 Ως γνωστόν, ο παραχωρησιούχος έχει δεσμευτεί πως κατά την πρώτη 5ετία θα επενδύσει 1,07 δισ. ευρώ, ενώ για την έναρξη της παραχώρησης θα καταβληθεί η πρώτη από τις τρεις δόσεις του εφάπαξ ανταλλάγματος, η οποία ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.

 Είναι κάτι παραπάνω από εντυπωσιακό ή καλύτερα είναι εξοργιστικό το γεγονός ότι γι’ αυτή τη μεγάλη επένδυση ο Σπύρος Λάτσης δεν θα βάλει ούτε ένα ευρώ και τα κεφάλαια θα προέλθουν με δανεισμούς από τις χρεοκοπημένες ελληνικές τράπεζες, οι οποίες, κατά τα άλλα, έχουν στραγγαλίσει τη ρευστότητα και τα δάνεια προς όλες, σχεδόν, τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, πνίγοντας, κατ’ αυτόν τον τρόπο, κάθε αναπτυξιακή δυνατότητα στη χώρα. Κάτω απ’ αυτούς τους όρους, ασφαλώς, ο καθένας από μας θα μπορούσε να μοστράρει ως μεγάλος “επενδυτής” και “ευεργέτης” του τόπου!

 Επισημαίνουμε ότι η Lamda Development του Σπύρου Λάτση είναι ο leader  στην κοινοπραξία που έχει αναδειχθεί παραχωρησιούχος για το Ελληνικό, με την επωνυμία “Global Investment Group” και η οποία αποτελεί μια διεθνή κοινοπραξία κερδοσκοπικών εταιρειών και ειδικότερα της Eagle Hills από το Άμπου Ντάμπι και της Fosun Group από την Κίνα. Η κοινοπραξία αυτή προσβλέπει σε ένα ελντοράντο κερδών στο Ελληνικό, με την απορρόφηση και συρρίκνωση όλων των τοπικών αγορών κατά μήκος του παραλιακού μετώπου από το Φάληρο έως το Σούνιο. Σε ένα τοπίο όπου το Ελληνικό θα προσομοιάζει με “παλάτι” με επισκέπτες με “βραχιολάκια” και σε όλο το υπόλοιπο παραθαλάσσιο μήκος θα επικρατούν “χαμόσπιτα” και υποβαθμισμένη επισκεψιμότητα και εμπορική κίνηση.

 Ο μύθος των νέων θέσεων εργασίας σε μια επένδυση όπως στο Ελληνικό μπορεί ν’ αποδειχθεί φενάκη και κακόγουστη προπαγάνδα, διότι τέτοιου είδους επενδύσεις χρησιμοποιούν ελάχιστο προσωπικό και η βασική τους απασχόληση είναι η πρόσληψη δυναμικού μέσω ιδιωτικών εργολαβιών για σεκιούριτι.

 Παράλληλα, το εταιρικό σχήμα που στις αρχές Οκτωβρίου πιθανότατα θα ανακηρυχθεί πλειοδότης για την άδεια λειτουργίας ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος καζίνο, αναμένεται να αρχίσει και να ολοκληρώσει τα πρώτα επενδυτικά του σχέδια, επιζητώντας κι αυτό χρηματοδότηση από ελληνικές τράπεζες.

 Να σημειώσουμε ότι όπως στα καζίνο Πάρνηθας και Λουτρακίου δεν πάταγε τουρίστας, έτσι και το πολυτελέστατο συγκρότημα καζίνο του Ελληνικού θα προσελκύει μόνο Έλληνες πολίτες, οι οποίοι θα μπαίνουν “καλοντυμένοι“ και θα βγαίνουν “ξεβράκωτοι“ καταϊδρωμένοι και καταχρεωμένοι!

 Τέλος, να επισημάνουμε ότι αν κάτι δεν πάει καλά στην πορεία του Ελληνικού και η “επένδυση” δεν θα έχει την προσδοκώμενη επιτυχία ή και βουλιάξει, μαζί της θα υποστεί τη χαριστική βολή και το ελληνικό τραπεζικό σύστημα.

 Από Ν. Ζ -10/09/2019

 https://iskra.gr/%CE%BC%CE%B5-%CE%B4%CE%AC%CE%BD%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B5%CE%BB%CE%BB%CE%B7%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CF%84%CF%81%CE%B1%CF%80%CE%B5%CE%B6%CF%8E%CE%BD-%CF%87%CF%89%CF%81%CE%AF%CF%82-%CE%AD%CE%BD/
14.
Το πρώτο δώρο Μητσοτάκη στον Λάτση 
για το Ελληνικό.

Mε την τροπολογία Γεωργιάδη που αίρει καίριους περιορισμούς για το ύψος των κτιρίων η κυβέρνηση ξεκινά το ξήλωμα της σύμβασης για το Ελληνικό υπέρ της Lamda Development και δείχνει εμπράκτως πως εννοεί το περίφημο δόγμα των «επενδύσεων fast track».

Η τροπολογία, που κατατέθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο με τις υπουργικές υπογραφές του Άδωνι Γεωργιάδη και του Κωστή Χατζηδάκη, προκαλεί κύμα αντιδράσεων όχι μόνον από τον ΣΥΡΙΖΑ αλλά και από το Κίνημα Αλλαγής και το MΕΡΑ25 καθώς αλλάζει εξώφθαλμα μια από τις βασικές προβλέψεις της σύμβασης προσαρμόζοντάς την στις απαιτήσεις του επενδυτή.

Συγκεκριμένα, ενώ η σύμβαση και ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπαν ότι υψηλά κτίρια - δηλαδή οι περίφημοι ουρανοξύστες - μπορούν να κατασκευαστούν μόνο «στο τμήμα που έχει πρόσωπο επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης και επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος», με την νέα νομοθετική ρύθμιση αίρεται η απαγόρευση και «ως προς τμήματα υψηλών κτιρίων και εγκαταστάσεων, εφόσον το ύψος αυτών δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανά ζώνη ανάπτυξης ή περιοχή προς πολεοδόμηση». Πρόκειται για μια διάταξη που απελευθερώνει άμεσα το ύψος των κτιρίων του καζίνο, όπως επίμονα διεκδικούσε ο επενδυτής.

Η κίνηση αυτή της κυβέρνησης ήρθε μόλις λίγες μέρες μετά την συνάντηση του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη με τον ιδιοκτήτη της Lamda Development Σπύρο Λάτση στο Μέγαρο Μαξίμου και ενώ είναι γνωστό ότι ο όμιλος Λάτση πιέζει για σειρά τροποποιήσεων στην σύμβαση.

Ο υπουργός Οικονομίας Άδωνις Γεωργιάδης επιχείρησε να αποκρούσει ακριβώς αυτή την κριτική, υποστηρίζοντας ότι η τροπολογία έχει κατ’ ουσία την σημασία ερμηνευτικής εγκυκλίου και «δεν αποτελεί τροποποίηση ούτε της σύμβασης για την Επένδυση του Ελληνικού ούτε του νόμου 2012 σχετικά με τον καθορισμό των όρων δόμησης, παρά μόνο ερμηνεία για το τι ορίζεται υψηλό κτίριο».

Στελέχη του ΣΥΡΙΖΑ, ωστόσο, τονίζουν πως οι ερμηνευτικές εγκύκλιοι δεν προϋποθέτουν νομοθέτηση και υποστηρίζουν ότι πρόκειται για «δώρο και «μετεκλογικό γραμμάτιο» στον όμιλο Λάτση.


31/7/2019


15.
Τι πραγματικά συμβαίνει με το Ελληνικό.

Σε ανύποπτο χρόνο, πολύ καιρό πριν από τις εκλογές, δύο στελέχη του ΣΥΡΙΖΑ – από εκείνα που όχι μόνον δεν έβλεπαν αρνητικά την επένδυση στο Ελληνικό, αλλά είχαν κάνει προσωπικές και εργώδεις προσπάθειες για να την «σπρώξουν» - έλεγαν στους συνομιλητές τους ότι «κάτι δεν πάει καλά… στην παραλία». Και πρόσθεταν με νόημα ότι «κάποιοι πάνε να παίξουν μπάλα στην πλάτη μας».

Διαπίστωναν ανεξήγητες καθυστερήσεις στην πλήρωση συμβατικών όσο και βασικών υποχρεώσεων από την πλευρά του επενδυτή, έβλεπαν την Global Investment Group, την κοινοπραξία της οποίας ηγείται η  Lamda Development, να παίζει «κατενάτσιο» κωλυσιεργώντας σε βασικές, συμβατικές της υποχρεώσεις, κι άρχισαν να έχουν βάσιμες αμφιβολίες για το κατά πόσο το επενδυτικό σχήμα είχε την δυνατότητα – και κυρίως την πρόθεση – να διαθέσει άμεσα ίδια κεφάλαια για να μπουν οι περίφημες μπουλντόζες στο Ελληνικό.

Ο κύκλος της καχυποψίας είχε ανοίξει από το καλοκαίρι του 2017, όταν η Lamda Development καθυστέρησε έξι ολόκληρους μήνες – και παρά τις διαρκείς πιέσεις και παραινέσεις – να καταθέσει το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΕ) που ήταν αναγκαία προϋπόθεση για να ξεκινήσει η διαδικασία μεταβίβασης των μετοχών από το ελληνικό Δημόσιο.

Η καχυποψία έγινε βεβαιότητα στο επόμενο βήμα – όταν μετά την έγκριση του ΣΟΕ η Lamda Development δεν κατέθετε επί έναν ολόκληρο χρόνο τις μελέτες για την έκδοση των τριών Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ) που ήταν απαραίτητες για να περάσει το έργο στην τελική φάση της ωρίμανσής του. Και η βεβαιότητα έγινε οργή όταν, φθάνοντας πλέον σε προεκλογικό χρόνο, και με τις μελέτες να έχουν κατατεθεί μόλις τρεις μήνες πριν, η ΚΥΑ που εκδόθηκε από το υπουργείο Πολιτισμού έδωσε την αφορμή για την «έκρηξη» της Lamda και την διακήρυξή της παραμονές των εκλογών ότι όλο το project καθίσταται μετέωρο με ευθύνη της κυβέρνησης του ΣΥΡΙΖΑ.


Υπό το φως και αυτής της εξέλιξης, τα δύο συγκεκριμένα στελέχη του ΣΥΡΙΖΑ εμφανίζονται σήμερα απολύτως πεπεισμένα για δύο γεγονότα: Το πρώτο είναι πως υπήρξε προεκλογικό deal Κυριάκου Μητσοτάκη και Lamda Developmenet για την στήριξη της ΝΔ από τους επενδυτές με αντάλλαγμα την προς όφελός τους μετεκλογική μεταβολή της σύμβασης.

Το δεύτερο είναι πως εξ αρχής η Lamda δεν είχε πρόθεση να βάλει ίδια κεφάλαια για την έναρξη του έργου – το κόστος της πρώτης φάσης υπολογίζεται περί το 1,5 δις – κι αυτή την πραγματικότητα μπορεί να την βρει μπροστά του και ο ίδιος ο Κυριάκος Μητσοτάκης.

Η παγιωμένη εικόνα που υπάρχει πλέον σε όσους έχουν ασχοληθεί σε βάθος με την επένδυση είναι πως πρόθεση της Lamda Development είναι να χρηματοδοτήσει το έργο με τα κέρδη που θα έχει από την δημοπράτηση του καζίνο. Ο διαγωνισμός παραχώρησης της άδειας του καζίνο έχει πάρει ήδη τρεις παρατάσεις, ενώ ο πιο ισχυρός ίσως οικονομικά ενδιαφερόμενος, η Caesars Entertainment, έχει επί της ουσίας αποσυρθεί από την διαδικασία.

Αιτία της αποστασιοποίησης αυτής, αλλά και του άγονου τοπίου μέχρι στιγμής στον διαγωνισμό είναι το πολύ υψηλό τίμημα που ζητά η Lamda από τους υποψήφιους επενδυτές.

Οι πληροφορίες ανεβάζουν την απαίτηση αυτή σε ποσό περί τα 22 εκατομμύρια ευρώ το χρόνο, ενώ παράλληλα ο επενδυτής του καζίνο θα πρέπει να καταβάλει μίσθωμα και στο Δημόσιο. Οι έως τώρα ενδιαφερόμενοι αντιπρότειναν ποσά της τάξης των 7 με 8 εκατομμυρίων ευρώ τον χρόνο, ωστόσο η στρατηγική απόφαση της Lamda φαίνεται πως είναι η καθυστέρηση του έργου έως ότου πετύχει τα μισθώματα που ζητά. Με δεδομένο, δε, ότι η άδεια του καζίνο θα παραχωρηθεί για διάστημα 30 χρόνων, ο επενδυτής που θα την πάρει θα πρέπει να καταβάλει μόνον για μίσθωμα στην Lamda συνολικό ποσό πάνω από 600 εκατομμύρια ευρώ…


13/7/2019



            ΠΑΡΑΠΟΜΠΕΣ ΣΕ ΣΧΕΤΙΚΑ ΚΕΙΜΕΝΑ          

 Η AEGEAN «μπήκε» στο Ελληνικό. Επενδύει 20 εκατ. 
και αποκτά το 1,66% των μετοχών της Lamda Development (8/10/2019)

 Ελληνικό: Δείτε την παρουσίαση του τελικού σχεδίου
 - Επισήμως δύο προσφορές για το καζίνο (4/10/2019)



* * *

  Οι απόψεις, που δημοσιεύονται στα εκάστοτε- αποκλειστικά χάριν ενημέρωσης και προβληματισμού-αναρτώμενα άρθρα (ή κάθε είδους κείμενα) του ιστολογίου μου, εκφράζουν αποκλειστικά και μόνο τους αρθρογράφους που τις διατυπώνουν. Τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν τον συντάκτη τους, χωρίς να συμπίπτουν κατ' ανάγκη με την άποψη του blogger. Τα πνευματικά δικαιώματα ανήκουν αποκλειστικά και μόνο στους δημιουργούς των κειμένων, εικόνων κλπ και των ιστολογίων που αναφέρονται.  Οι ''υπογραμμίσεις'' -χρώμα,μέγεθος γραμματοσειράς και οι εικονογραφήσεις-με εικόνες από το World Wide Web-στις αναρτήσεις γίνονται με ευθύνη του blogger. Στο αρχικό  πρωτότυπο κείμενο  παραπέμπεστε μέσω των επισυναπτόμενων ενεργών συνδέσμων.