IVOS 2: ΚΕΙΜΕΝΑ,ΕΙΚΟΝΕΣ

Η πανδημία του κορωνοϊού λειτούργησε σαν καταλύτης για την επιτάχυνση της τάσης προς τα βιοκλιματικά κτίρια, με ολοκληρωμένα συστήματα εξαερισμού, ευρύχωρες επιφάνειες ώστε να υπάρχουν αποστάσεις και περιορισμένο ενεργειακό αποτύπωμα. Ο πύργος του Πειραιά, όταν ολοκληρωθεί η ανακατασκευή του, θα είναι το υψηλότερο αειφόρο κτίριο γραφείων στην Ελλάδα. H πράσινη μετάβαση του ελληνικού real estate.   Τη στροφή προς τα βιοκλιματικά κτίρια, με ολοκληρωμένα συστήματα εξαερισμού, ευρύχωρες επιφάνειες και περιορισμένο ενεργειακό αποτύπωμα, επιτάχυνε η πανδημική κρίση, με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή να προκρίνει αυτού του είδους τις αναπτύξεις. Αλλά και για την επιτροπή που συστάθηκε με επικεφαλής τον οικονομολόγο Χρ. Πισσαρίδη για την αξιοποίηση του ποσού 72 δισ. ευρώ, που θα προέλθει από το Ταμείο Ανάκαμψης της Ευρωπαϊκής Ενωσης και το νέο ΕΣΠΑ, οι «πράσινες» επενδύσεις αποτελούν απαραίτητο συστατικό της αναπτυξιακής πολιτικής της χώρας. Ως εκ τούτου, όπως αναφέρεται στην εν...

Ο σημαντικότερος μοχλός ανάπτυξης.   Καθόλου τυχαίο δεν είναι ότι στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής ένας από τους βασικούς δείκτες που μετρούν για να προβλέψουν την επερχόμενη ανάπτυξη ή ύφεση είναι ο αριθμός Ενάρξεων Νέων Κατοικιών.   Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι που μετρούν την ανάπτυξη εκεί αντιλαμβάνονται ότι η οικοδομή όχι μόνο τροφοδοτεί περί τα 300-500 επαγγέλματα ανάλογα ποιον ρωτάς, αλλά δείχνει με ακρίβεια εξαμήνου πώς θα κινηθεί μελλοντικά η οικονομία, πάνω ή κάτω συγκριτικά με το προηγούμενο τρίμηνο και το αντίστοιχο του προηγούμενου χρόνου. Όπως και στην Τουρκία κοντά στο 20% της ανάπτυξής της την τελευταία δεκαετία οφείλεται στην οικοδομή, ενώ η πτώση της οικονομικής ανάπτυξής της θα είναι τόση που ούτε το 2,3% που προανήγγειλε το εκεί ΥΠΟΙΚ δεν θα πιάσει φέτος, αντικατοπτρίζεται ξεκαθαρα στην μείωση κατά 25%-30% στην οικοδομική δραστηριότητα. Εμείς εδώ στην Ελλάδα, για περισσότερο από μια δεκαετία χτυπήσαμε την οικοδομή με απίστευτο...

Σκίτσα του Γ.ΙΩΑΝΝΟΥ     Τελευταία διαδίδονται από ευρωπαϊκά ΜΜΕ διάφορα μυθεύματα ότι τάχα οι Ελληνες είναι οι πιο πλούσιοι πολίτες στην Ευρώπη επειδή κατέχουν περισσότερη ακίνητη περιουσία! Το επιχείρημα είναι οφθαλμοφανώς επιπόλαιο, μονόπλευρο, ανακριβές και ανιστόρητο και συμβάλλει στη συντήρηση περιφρόνησης και φθόνου κατά της ελληνικής κοινωνίας. Δυστυχώς κανένας Έλλην επίσημος δεν μπήκε στον κόπο να το αντικρούσει. Αλήθεια, γιατί τους εκλέγουμε και τους χρυσοπληρώνουμε αφού με την ίδια απάθεια αντιμετωπίζουν τα πάντα, ακόμα και τα εθνικά μας θέματα; Σε τι τελικά μας είναι χρήσιμοι; Ποιοι όμως είναι οι λόγοι που οδήγησαν σ' αυτή την «πρωτιά»;  Η τοποθέτηση οικονομιών σε ακίνητα αυξήθηκε πολύ από τη δεκαετία του '50 με σκοπό τη στέγαση τόσο στην κατεστραμμένη ύπαιθρο όσο και στις παρυφές των πληγωμένων πόλεων όπου συνέρρεαν άστεγοι επαρχιώτες (αυτό έχει πλέον χάσει την αρχική του βαρύτητα). Στη συνέχεια προστέθηκε και η ζήτηση στέγης για τ...

 ΤΤΕ: «ΒΟΥΤΙΑ» 42% ΣΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΑΠΟ ΤΟ 2008   ΣΤΟ 7% Η ΦΕΤΙΝΗ ΠΤΩΣΗ Νέα υποχώρηση των τιμών στα ακίνητα γύρω στο 7% προβλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος, επιβεβαιώνοντας το σενάριο ότι ο ρυθμός της πτώσης έχει «φρενάρει», ωστόσο, διατηρείται το αρνητικό πρόσημο. Στο ποσοστό αυτό συμφωνεί και ο διεθνής οίκος αξιολόγησης Fitch, ο οποίος στην τριμηνιαία έκθεσή του κάνει λόγο για πτώση κατά 6% φέτος. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του τμήματος αναλύσεων για τα ακίνητα της ΤτΕ, Θεόδωρο Μητράκο, οι κατοικίες στην Ελλάδα κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης έχουν υποχωρήσει 42% σε πραγματικούς όρους και 36,4% σε ονομαστικές τιμές. Μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo 2014, τόνισε ότι από τις 215.000 αγοραπωλησίες που είχαν καταγραφεί το 2005, η φετινή χρονιά θα κλείσει μόλις στις 35.000. Δηλαδή το 1/6 των συμβολαίων που γίνονταν πριν από εννέα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι μέσα σ' αυτή την καταστροφική περίοδο η αγορά ακινήτων έχασε περί τις 180.000 συμφωνίες, ε...

Σκίτσο του Γ.ΙΩΑΝΝΟΥ Ωραία τα κατάφεραν. Στην προσπάθειά τους να μαζέψουν φόρους κατέστρεψαν την αγορά του real estate. Δεν είναι μόνο το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν περισσότερο από 50%. Διέλυσαν τον κατασκευαστικό κλάδο, οδηγώντας εκατοντάδες χιλιάδες Ελλήνων στην ανεργία. Το ακριβώς αντίθετο από εμάς έκαναν οι Πορτογάλοι! Αλήθεια, εκείνοι δεν είχαν τρόικα;  Ο αναγνώστης μας Δ.Σ. μας περιγράφει τι βίωσε ο ίδιος σε σχέση με τα όσα έχουν συμβεί στην Πορτογαλία:  "Πριν 6 χρόνια είχα πάει στην Λισσαβώνα για να βαφτίσω την κόρη μιας φίλης μου. Μια πάρα πολύ ωραία   πόλη με σεβασμό στην αρχιτεκτονική της παράδοση. Οι αξίες τότε των διαμερισμάτων ήταν το ένα τρίτο αντίστοιχων της Αθήνας και μιλάμε για καταπληκτικά παλιά κτίρια, ορισμένα εκ των οποίων με θέα και τον Ατλαντικό και το ποτάμι και άστα να πάνε. Σου λέω τρέλα ομορφιάς.  Τα τελευταία δύο - τρία χρόνια οι αξίες έχουν σχεδόν τριπλασιαστεί, τα πάρα πολλά άδεια κτίρια που...

(...) Η πτώση των αγοραπωλησιών  είναι της τάξης του 92% σε σχέση με το 2011 και 85% σε σχέση με το 2012.  Απίστευτη.  Στο παρελθόν, αν έχει υπάρξει παρόμοια περίπτωση θα πρέπει να την αναζητήσει κανείς  στον Α’ ή στον Β’ παγκόσμιο πόλεμο.  (...) Του Γ.ΚΑΛΑ'Ι'ΤΖΗ Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου προς πώληση, πριν διαβάσετε τον αριθμό όσων πουλήθηκαν πέρυσι καθίστε κάπου, αλλιώς θα κινδυνεύσετε να σωριαστείτε στο πάτωμα. Ο αριθμός προκαλεί ζάλη, προκαλεί σκοτοδίνη.  Το 2013, στην Αθήνα πουλήθηκαν μόλις 3.600 ακίνητα!  Για να καταλάβουμε πόσο απελπιστικά λίγες είναι οι αγορές , θυμηθείτε ότι το 2011, χρονιά που σημαδεύθηκε από διαδηλώσεις και συγκεντρώσεις αγανακτισμένων στο Σύνταγμα, πουλήθηκαν στην Αθήνα 43.000. Τότε, οι αναλυτές μιλούσαν για το τέλος της αγοράς ακινήτων.  Το 2012, έτος αλλεπάλληλων εκλογικών αναμετρήσεων, φόβων για άτακτη χρεωκοπία και εξόδου   της χώρας από το ευρώ, πουλήθηκαν 23.000. Τα μίντια μετέφρασα...

Φώτης Ζαχαρίου: '' Οικοδομή'' Exoυμε τους υψηλότερους συντελεστές φορολογίας ακινήτων στην Ευρώπη Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΜΕ 10%, ΛΕΙΤΟΥΡΓΩΝΤΑΣ ΩΣ ΑΝΤΙΚΙΝΗΤΡΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΕΛΚΥΣΗ ΟΠΟΙΟΥΔΗΠΟΤΕ ΘΑ ΗΘΕΛΕ ΝΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ, ΕΝΩ ΚΑΜΙΑ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΧΩΡΑ ΔΕΝ ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ ΦΠΑ 23% ΣΕ ΑΥΤΑ Του Θ. ΤΣΙΡΟΥ  ΣΕ ΜΙΑ περίοδο που η κυβέρνηση ετοιμάζεται να ανακατέψει για μια ακόμη φορά το «καλάθι » με τους φόρους ακινήτων -με προφανή στόχο την άντληση εσόδων- έρευνα για τη φορολογία της περιουσίας στην Ευρώπη αναδεικνύει μια σειρά από ελληνικές αρνητικές πρωτιές. * Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή (10%) στην Ευρώπη, κάτι που λειτουργεί ως αντικίνητρο για την προσέλκυση επενδύσεων * Ο υψηλότερος στην Ευρώπη είναι και ο ΦΠΑ στα ακίνητα, κάτι που επίσης λειτουργεί ως αντικίνητρο, ειδικά για τις επενδύσεις σε εξοχικά. Καμία χώρα δεν φορολογεί την αγορά καινούριας κατοικίας με συντελεστή 23% όπως η Ελλάδα. Προφαν...