IVOS 2: ΚΕΙΜΕΝΑ,ΕΙΚΟΝΕΣ

Οι ελληνικές τράπεζες έχουν επιδοθεί σε ένα θεαματικό ράλι στο χρηματιστήριο φέτος. Οι μετοχές δύο εκ των τεσσάρων μεγαλύτερων τραπεζών της χώρας –της Πειραιώς και της Εθνικής Τράπεζας- έχουν υπερδιπλασιαστεί. Η πιθανότητα αλλαγής της κυβέρνησης έχει δώσει ώθηση στην τελευταία αυτή ανοδική κίνηση, αλλά η αισιοδοξία των επενδυτών ίσως είναι πρόωρη. Βασικά, ελάχιστα άλλαξαν από πέρυσι. Τότε, οι επενδυτές ανησυχούσαν ότι οι ρυθμιστικές αρχές θα υποχρέωναν τις τράπεζες, που είχαν τεράστια επισφαλή δάνεια, να αντλήσουν κεφάλαια. Η μερική ανάκαμψη των τραπεζικών μετοχών έκτοτε δεν είναι μια ένδειξη ότι έχουν γίνει οι απαιτούμενες διορθωτικές ενέργειες. Η πρόοδος στη μείωση των επισφαλών δανείων παραμένει οδυνηρά αργή. Στα τέλη του περασμένου έτους οι ελληνικές αρχές παρουσίασαν δύο σχέδια ώστε ο κλάδος να επιταχύνει τις πωλήσεις. Και τα δύο έχουν στο κέντρο τους το να επιστρέψουν οι τράπεζες σε σταθερό έδαφος, αλλά κανένα δεν έχει λάβει τις "ευλογίες" της Ευρωπαϊκής Έ

Συμφωνία για την πρώτη κατοικία: 130.000 όριο για δάνεια  - Τα κριτήρια αναλυτικά.  Δυνατότητα αναδρομικής ένταξης  στο νέο νόμο.  Στις 250.000 ευρώ αντικειμενική αξία και στις 200.000 ευρώ εμπορική αξία ορίζεται το νέο όριο για την προστασία της πρώτης κατοικίας μετά τη συμφωνία μεταξύ κυβέρνησης και τραπεζών όσον αφορά το νέο πλαίσιο προστασίας το οποίο θα αντικαταστήσει το νόμο Κατσέλη. Η κυβέρνηση θα διαθέσει για τη διετία 2019-2020 κονδύλι 450εκατ ευρώ για την επιδότηση της δόσης των δανειοληπτών οι οποίοι θα ενταχθούν στη ρύθμιση . Η ρύθμιση απομένει να εγκριθεί από τους Θεσμούς και να ψηφιστεί έως το τέλος Φεβρουαρίου, προκειμένου να αντικαταστήσει το υφιστάμενο πλαίσιο του νόμου Κατσέλη. Η συμφωνία με βάση την οποία οι δανειολήπτες θα μπορέσουν να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση προβλέπει: 1) Το όριο της εμπορικής αξίας για την προστασία του ακινήτου είναι οι  200.000 ευρώ.  2) Το όριο της αντικειμενικής αξίας για την προστασία του ακινήτου είναι οι 250.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΚΕΙΜΕΝΑ: Φόροι - φωτιά.  Αυτές είναι όλες οι  φορολογικές επιβαρύνσεις  στην ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με πληροφορίες που εκτιμούμε ως έγκυρες, οι τράπεζες οδηγούν σε πλειστηριασμό ακίνητα σημαντικής μελλοντικής αξίας (διαμερίσματα και κατοικίες σε ανερχόμενες περιοχές, πολυτελείς κατοικίες σε ακριβές περιοχές, μαγαζιά, γραφεία, εξοχικές βίλες κ.α.) που καλύπτουν «κόκκινα δάνεια». Στον πλειστηριασμό, μάλιστα, τα αγοράζουν σε πολύ χαμηλή τιμή, αφού προηγουμένως έχουν εκτιμήσει, επίσης, πολύ χαμηλά την εμπορική τους αξί α. Γι΄αυτό φαίνεται ότι δεν εμφανίζονται αγοραστές στους πλειστηριασμούς. Οι επαγγελματίες του χώρου μάλλον έχουν αντιληφθεί ότι η τράπουλα είναι σημαδεμένη. Έτσι, οι τράπεζες κερδίζουν τριπλά, αφού καλύπτουν ένα μέρος του «κόκκινου δανείου», γράφουν ζημιά το υπόλοιπο μειώνοντας τα κέρδη και η ίδια η τράπεζα ή η θυγατρική της του real estate αποκτά σε χαμηλή τιμή ένα καθαρό περιουσιακό στοιχείο που θα πουλήσει αργότερα σε διπλάσια ή τριπλάσ